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adquiere el dominio de la cosa, por una venta hecha con
1)osterior!clad al termino del retracto, la regla es distinta.
Aunque el comprador y el vendedor se pusieran déacuerdo
para hacer que , la cosa volviese libre de cargas
al dueño primitivo, no podría hacerlo con perjuicio de
los derechos (le terceros.
Art. 1.491. Si en el contrato de venta con pacto de retracto
se ha estipulado que el vendedor quede como arrendatario ó inquilino
del fundo, sera nula toda cláusula por la cual se pene la
falta de pago de pensiones con la pérdida del derecho de rescate.
Las pensiones de arrendamiento podrán cobrarse ante el tribunal
competente según su cuantía, y pedirse la desocupación de
casa, en juicio verbal, ó que el subarrendatario si lo hubiere, se
entienda directamente con el comprador bajo pacto de retracto,
sin que en ninguno - (le- estos caso se menoscabe ci derecho de
rescate, ni el t(rmino estipulado para usarlo.
Disposición enteramente nueva, cuyo objeto es favorecer
al vendedor contra la saña dci acreedor, que
figura como comprador. Perder el derecho de retracto
por la simple circuntancia de no pagar las pensiones.
de arrendamiento, era un pacto comisorio de los más
odiosos. Aunque hayi estipulación contraria, el comprador
no posee ahora inis recursoq nc el de reclamar
udicialmcntc lo que se ie debe por. arrendamiento. ; y
pedir la (lcsocup:lci(,)n (le la casa, si (le tal se tratare.
Concédesele tambon ci (le . entenderse directamente
con el subarrendaario I-lue que haya-.para los efectos del
pago. l.)e suerte que el vendedor continúa gozando
de su derecho de rescate, aunque, no pague las pensiones
ni desoéupe el predio.
DeI refracto legal.
-,
Art. 1.492. El retracto legal es el, derecho que tiene alguno
por la ley de subrogarse en lugar del que adquiere una cosa inmueble,
por compra ó dación en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato.
El copropietario- de una cosa común, que no puede dividirse
cómodamente 6 sin menoscabo, puede usar del retracto en el caso