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Art. 1.452. Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, en caso de evicción deberá restituir
el precio, á menos que el comprador hubiere tenido conocimiento
del riesgo de la evicción en el- momento de la venta, 6 que haya
comprado á todo riesgo.
Como se ve en los artículos anteriores, el legislador
ha llenado de trabas y restricciones la estipulación que
liberta al vendedor de la obligación de sanear. Cuando
la admite por legítima no hace más que reducirla,
considerando que el vendedor no tiene razón para retener
el precio de la cosa vendida, llegado el caso de perder
el comprador la propiedad que le trasmitió, y que
concede mucho, redimiendo al vendedor de la obligación
de pagar lo demás que en el artículo siguiente se
le impone como consecuencias del saneamiento.
El pacto de no sanear que ]Imita la obligación del
vendedor á restituir el preció, es válido solamente cuando
la evicción no procede de un hecho personal suyo ó
de mala fe. Lo mismo sucede cuando por convenio
de las partes se disminuye la responsabilidad del vendedor,
sea en cuanto á la cantidad, sea respecto de las
otras consecuencias de la evicción, como los frutos, daños,
perjuicios, costas, etc.
Y es necesario para que el vendedor quede absolutamente
libre de esa responsabilidad, que el comprador
supiese que adquiría una cosa en litigio ó que podía
ser 'más tarde litigiosa, que la comprase á todo riesgo,
pues de esa manera el vendedor no transfirió sino un
derecho eventual, una pretensión, una esperanza de
vencer en el litis futuro, y eso puede ser objeto de un
contrato. Esa circunstancia, puede constar del mismo
instrumento de la venta ó de otros actos -ó escritos.
El vendedor puede retener en tal situación el precio
de la venta, aunque sobrevenga la evicción, porque
la causa de ese contrato aleatorio fue la eventualidad ó
esperanza cedida al comprador. -
Art. 1.453. Si se ha, prometido el saneamiento 6 si nada se
ha estipulado sobre él, el comprador que ha padecido la- evicción
tiene derecho á exigir del 'vendedor