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escritura, la cual ha de ser la de la misma enajenación,
para que quede llena la primera circunstancia
dicha, por donde. resulta que no es admisible el pacto
ajustado verbalmente, aunque por ser la venta un contrato
consensual no necesite de la forma escrita para
perfeccionarse y existir.
El pacto de ret,acto puede consignarse en una venta
formalizada en documento privado. Preciso es, sin embargo
distinguir en cuanto á la, calidad de los bienes
y á sus consecuencias jurídicas. Sean muebles, sean inmuebles
las cosas vendidas, el derecho de retracto tendrá
lugar ¿ntre las partes, aunque conste de aquel
género de instrumento, artículo 1.286. Si se trata de
cosas muebles, valdrá también respecto de terceros,
porque en nuestra legislación la posesión de la cosa
mueble no equivale á título, como en el Código francés,
y' la traslación de la propiedad de tales bienes
no requieren ninguna formalidad pública de transcripción
ó registro para que produzca efecto respecto
de todo'el• mundo. Si se trata de 'bienes inmuebles,
deberá registrarse legalmente la escritura de, enajenación'
en que aparece la cláusula de retracto, á fin de
que 'pueda hacerse, extensiva á los terceros adquirentes,
'qué. dice este artículo. Véase los artículos 1.285,
1.884' y'I.885.
'Al comprador de la cosa sujeta á condición resolutoria
o le está prohibido, salvo ' estipulación expresa
'en contrario,. vender, ó de cualquier otro modo,
epajnar, 6 hipotecar aquella. Los terceros adqui:
rntes 6 acreedores hipotecarios deben saber que el
'cñiprador sólo posee un derecho resoluble por, el
cumplimientó : de la condicion, y que no . puede trasniitirles
sino una propiedad condicional. Nemo dat quod
on ha bel..
El registro de la escritura de enajenación proporcionará
ese onocimierito al adquirente del inmueble."
En cuanto a'l'de cosas muebles, es deber suyo
exigir 'que se le presente el documento en virtud del