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La tradición no es obiiratoria solamente en los
contratos que confieren derechos reales como la venta,
permuta, etc.: es exigible también en otros que producen
derechos personales, como el arrendamiento, y entonces
son en general aplicables las reglas preceptuar
das en este párrafo. Sin la entrega real de la cosa no
sería posible el ejercicio de los derechos de goce, que
sobre ella acuerden las estipulaciones celebradas.
Art. 1.433. El vendedor cumple con la obligación de hacer
la tradición de los inmuebles con el otorgamiento de la escritura
de propiedad, y la entrega de las llaves, si se trata de un edificio.
En los tiempos primitivos la Iradíci5n era siempre
un hecho material, que se verificaba entregando corporalmente
la cosa, si era mueble, ó llevando al comprador
al lugar donde estaba situado el inmueble, para que tomase
posesión con actos visibles é indisputables de
señor. Introdujéronse después las tradiciones llamadas
imbólicas y de breve mano, en las cuales se sustituyeron
á la entrega corporal ciertos signos ó procedimientos
representativos de la tradición, como poner en las
manos del adquirente un puñado de tierra cogido en
la superficie del fundo, un ramo de un árbol, etc.
La ley ha simplificado la tradición, sin que haya
vedado hacerlo por los modos antiguos. Los expresados
en el artículo debernos estimarlos como ejemplos.
Observemos que contrayéndose á los inmuebles se indica
el ofnrga;rn'eno de la e.critnra de propiedad como
manera de efectuar la tradición: el Código francés y el
Código italiano dicen : la entre,ça de ¡os É/nlosde ftropiedad,
y eso es lo que nos parece exacto. En ócasiones
el vendedor retendrá la escritura que otorgó, y en
tal caso no puede sostenerse que ha habido, tradición,
cuando por modo alguno ,ha entregado el inmueble al
comprador quien se verá forzado á ocurrir al Juez para
que obligue al vendedor á cumplir con el deber de la
tradición.
Puede haber Ira dición consensual de los inmuebles,
cuando la cosa la tiene el comprador por otro título,