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Art. i El vendedor está obligado á reembolsar al
comprador, 6 á hacerle reembolsar por el que ha reivindicado,
las refacciones y mejoras útiles que le haya hecho al fundo, y
á que tenga derecho.
La palabra refacciones está tornada aquí en el
sentido de reparaciones. Recordemos que se pueden
hacer en la cosa tres especies de gástos ó impensas:
i'—Las im»nsas necesarias, que son las exigidas
por las reparaciones indispensables pára la conservación
de}a cosa, corno la composición de los techos dl edificio,
la reconstrucción de una pared desplomada, cte.: el
pago de esos gastos son debidos al comprador, aunque
corno regularmente sucede no-hayan aumentado
de modo alguno el valor de la cosa.
2.—Las útiles, ' . .que se denominan simplemente
mejoras, porque bonifican, la cosa yaumentan su valor,
como la edificación de otras piezas •en una casa,
la desecación de un terreno pantanoso ó el riego
de otro estéril, etc.: éstos gastos se debenreembolsar
al comprador que con ellos mejoró la cosa comprada;
y
3a
—Las volupluarias, que son las cáusadas para
obras de meró lujo ó embellecimiento, como los estucos,
pavimento de mármol, pinturas, estatuas, jardines,
etc. : á las de esta clase se refiere el artículo
siguiente.
Contrayéndonos á las dos primeras que son las
regladas por este artículo, examinemos cuál, es la cantidad
á que el comprador tiene derecho. Ya hemos
dicho que respectc de las refacciones, ó sean las reparaciones
necesarias, el comprador puede reclamarlas
en todo caso. En cuanto á las mejoras, asisten
al comprador los mismos derechos del poseedor de
buena fe, siempre que las mejorasexistan al tiempo
de la evicción, artfiilo 687, y como tal no puede e*i
gir sino la suma Je.nor entre el monto de las ¡m-
Densas y el mayor vaior dado á la cosa, artículo 68.
Verbo y gracia: t1 corprador gastó seil boU-