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retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto
el comprador.
Las reparaciones y mejoras cuando el comprador
ha tornado posesión real de la cos?s. Si ésta ha quedado
en poder del vendedor, á título de arrendamiento,
las que hubiese hecho el arrendatario dicho se determinarán
por aquel contrato, si el comprador adquiere
irrevocablemente la propiedad de la cosa, artículo
1.556.
El vendedor está obligado á pagar las mejoras
por el mayor valor que haya adquirido la cosa, regla
distinta de la del, articulo 688.
El legislador, que en toda esta materia se manifiesta
generalmente favorable al vendedor con pacto de
retracto, aparece duro en esta disposición. El comprador
podrá casi siempre imposibilitar el rescate cuando
entra en posesión corporal del predio vendido, con
las mejoras que haga en él, y que aumenten de una
manera considerable la cantidad que debe restituirse
hasta el punto de que no pueda ser entregada por el
vendedor al cumplirse el plazo estipulado. Para evitar
esa situación debe haber pacto expreso que liberte al
vendedor de la obligai6n de pagar todas las impensas
que no merezcan la calificación de nccesa'zas.
Sucede por otra parte frecuentemente que el vendedor
negocia la venta con retracto para invertir la cantidad
que recibe en mejorar, aunentar ¿ concluir la casa
6 fundo' que verde. Su sitiación jurídica respecto del
comprador es muy precaria, al hacere irrevocable la
venta por falta de restitución del precio, si no estipula
que se tendrá en cuenta el mayor valor que adquiera
el predio por aquella inversión, pues el comprador que
tiene en tal caso el carácter de arrendador no está oblio
r ado á reconocer los aumentos ó mejoras; corno hemos
dicho, y puede hacerlo todo suyo en defecto (le rescate.
Las enajenaciones y cargas desaparecen por el cumplimiento
de la condición resolutoria. Si el vendedor