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Trátase, por ejemplo, de una vega del fundo, que
vale actualmente tres mil bolívares, según la aprecia'ión
pericial verificada, aunque, si se tomara- en consiaeración
que aquella porción de terreno representa poco más
6 menos la décima parte del predio que costó cuarenta
mi], 6 que vale hoy sesenta mil, debería calcularse en cuatro
Ó cinco mil. Trátase de la mitad del predio que fue adquirido
por cincuenta, mil bolívares, y la mitad dicha se
estima ahora por quince mil, ésto será lo que el vendedor
ha de pagar al comprador. Lo mismo dir,mos si
la evicción parcial se contrae á un derecho de riego ú
otra cosa semejante.
Esta disposición es criticada por algunos autores,
porque el comprador es más favorecido cuando hay
evicción, total, una vez que el vendedor, está entonces
obligado á pagar, no sólo el precio de la venta, sirio el
aumento de valor que la cosa haya alcanzado después, y
en la evicción parcial queda sujeto á recibir menos,
siendo la misma la causa legal de la repetición que compete
al comprador. -
Es de este lugar recordar que el precepto establecido
no'excluye en manera alguna el derecho que asiste
al comprador para desistir del contratoó pedir SLI resolución',
cuando la venta se hace por la medida ó con
indicación de la. medida, artículos 1441 y siguientes
Art. 1.460. Si el fundo vendido está gravado con servidumbres
no aparentes, que no hayan sido declaradas en el contrato, y
qe sean de tal importancia que se presuma que si el comprador'las
hubiera conocido, no hubiera comprado el fondo, el comprador
puede pedir la resolución del contráid, í menos que -prefiera una
indemnización. .
Cbntráese á las servidumbres coii que pudeestar
gravado el predió por el hecho del hombre. No 'etán
comprendidas las establecids por la ley que el- comprador
-debe conocer: I.:s servidumbres. son las no
aparentes, es decir, aqtiUas cuya existencia no se indica
por ninguna señal '.sible, como la de no edificar ó
no edificar sino hasta cierta altura, artículo 6i:.'No se-