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78 DEUXIÈME PARTIE
tence et les effets des jugements de la Driba auxquels il avait
été partie ;
Attendu toutefois que l'indemnité réclamée est exagérée ;
que le tribunal possède les éléments nécessaires pour la fixer
à 26 fr. pour chacun des appelés en cause ;
Su;' la demande principale :
Attendu que si, en Tunisie, pays où le régime des pluies
est des plus irréguliers, la sécheresse et l'insuffisance des
récoltes qu'elle peut causer entrent vraisemblablement dans
les prévisions de toute personne qui prend à ferme un.immeu
ble rural, on ne saurait cependant aller jusqu'à poser en règle
générale et absolue, comme le soutient le demandeur,
sécheresse ne peut jamais, dans ce pays,
que la
rentrer dans la caté
gorie des cas fortuits donnant droit pour le fermier à la remise
totale ou partielle du prix de sa location ;
Attendu que le système contraire, d'une rigueur excessive
et qui aboutit, en définitive, à donner au louage,
mutatrf, le caractère d'un contrat aléatoire, est, en fait, fré
contrat com-
quemment en contradiction avec la Volonté manifeste des
parties ;
Attendu que c'est précisément le cas en l'espèce ;
Attendu, en effet, que Cariglio a acheté des consorts
Moreno, précédents propriétaires, le 19 août 1913, l'immeu
ble Casgha au prix de 61.160 fr., plus l'enzel de 192 fr. qui le
grève et qui, capitalisé au denier 20, porte le prix à 65. 000 fr. ;
Attendu que le prix du bail consenti à Tahar Bouguerdagha
par les consorts Moreno étant de 3. 800 fr., c'est sensiblement
un revenu net de 5 fr. 35 pour cent que le fermier s'est engagé
annuellement à «payer aux propriétaires, sans compter les
diverses charges d'entretien de la chose louée stipulées au
contrat ;
Attendu qu'il est impossible de présumer, en dehors de
toute convention expresse des parties,
qu'en acceptant un
prix de bail aussi normalement rémunérateur pour le pro
priétaire et qui ne lui laissait à lui-même que la perspective
d'un bénéfice normal et modéré, Tahar Bouguerdagha a
entendu prendre exclusivement à sa charge le risque de la
perte totale ou partielle de la récolte du fait de là sécheresse ;
Attendu que si telle avait été la commune intention des
parties, le prix du bail aurait été certainement fixé à un chif
fre sensiblement inférieur ;
Attendu que de la convention se dégage au contraire la cer
titude qu'elles ont entendu stipuler en vue d'un rendement
normal de la propriété, sans déroger en rien à la loi qui dis-