Umsatzsteuer-Anwendungserlass vom 1. Oktober ... - VAT Navigator

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4.12.7. Kaufanwartschaftsverhältnisse
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Nach § 4 Nr. 12 Satz 1 Buchstabe b UStG ist die Überlassung von Grundstücken und Grundstücksteilen zur
Nutzung auf Grund von Kaufanwartschaftsverhältnissen steuerfrei. 2 Der hierbei zu Grunde liegende
Kaufanwartschaftsvertrag und der gleichzeitig abgeschlossene Nutzungsvertrag sehen in der Regel vor, dass dem
Kaufanwärter das Grundstück bis zur Auflassung zur Nutzung überlassen wird. 3 Vielfach liegt zwischen der
Auflassung und der Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch eine längere Zeitspanne, in der das
bestehende Nutzungsverhältnis zwischen den Beteiligten auch nach der Auflassung fortgesetzt wird und in der
der Kaufanwärter bis zur Eintragung in das Grundbuch die im Nutzungsvertrag vereinbarte Nutzungsgebühr
weiter zahlt. 4 In diesen Fällen ist davon auszugehen, dass die Nutzungsgebühren auch in der Zeit zwischen
Auflassung und Grundbucheintragung auf Grund des – stillschweigend verlängerten – Nutzungsvertrags
entrichtet werden und damit nach § 4 Nr. 12 Satz 1 Buchstabe b UStG steuerfrei sind.