Umsatzsteuer-Anwendungserlass vom 1. Oktober ... - VAT Navigator

Seite 228
4.13.1. Wohnungseigentümergemeinschaften
(1) 1 Das WoEigG unterscheidet zwischen dem Sondereigentum der einzelnen und dem gemeinschaftlichen
Eigentum aller Wohnungs- und Teileigentümer (§ 1 WoEigG). 2 Gemeinschaftliches Eigentum sind das
Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen eines Gebäudes, die nicht im Sondereigentum eines
Mitglieds der Gemeinschaft oder im Eigentum eines Dritten stehen. 3 Das gemeinschaftliche Eigentum wird in
der Regel von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verwaltet (§ 21 WoEigG).
(2) 1 Im Rahmen ihrer Verwaltungsaufgaben erbringen die Wohnungseigentümergemeinschaften neben nicht
steuerbaren Gemeinschaftsleistungen, die den Gesamtbelangen aller Mitglieder dienen, auch steuerbare
Sonderleistungen an einzelne Mitglieder. 2 Die Wohnungseigentümergemeinschaften erheben zur Deckung ihrer
Kosten von ihren Mitgliedern (Wohnungs- und Teileigentümern) Umlagen, insbesondere für
– Lieferungen von Wärme (Heizung) und Wasser;
– Waschküchen- und Waschmaschinenbenutzung;
– Verwaltungsgebühren (Entschädigung für den Verwalter der Gemeinschaft);
– Hausmeisterlohn;
– Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums;
– Flurbeleuchtung;
– Schornsteinreinigung;
– Feuer- und Haftpflichtversicherung;
– Müllabfuhr;
– Straßenreinigung;
– Entwässerung.
3
Diese Umlagen sind das Entgelt für steuerbare Sonderleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften an
ihre Mitglieder. 4 Hinsichtlich der verschiedenartigen Lieferungen und sonstigen Leistungen liegen jeweils
selbständige Umsätze der Wohnungseigentümergemeinschaften an ihre Mitglieder vor, die nach § 4 Nr. 13 UStG
steuerfrei sind. 5 Die Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung des Sondereigentums der Mitglieder oder
des Eigentums Dritter fallen nicht unter die Befreiungsvorschrift. 6 Zu den ähnlichen Gegenständen wie Wärme,
deren Lieferung an die Mitglieder der Gemeinschaft steuerfrei ist, gehören nicht Kohlen, Koks, Heizöl und Gas.