Geschäftsbericht und Rechnung 2008 - Regierungsrat - Kanton Zürich

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8700 Immobilienamt
Hauptereignisse
Toni-Areal
Ab dem Jahr 2012 werden die Hochschule der Künste Zürich sowie Teile der Hochschule für Angewandte
Wissenschaften rund 70 000 m2 Mietflächen beziehen. Das Immobilienamt hat bei den Mietvertragsverhandlungen
mit der Zürcher Kantonalbank sowie der neuen Eigentümerin Allreal die Interessen des Kantons
wahrgenommen. Es hat gemeinsam mit der Bildungsdirektion und dem Hochbauamt die Standards
für den Mieterausbau erarbeitet und die Bildungsdirektion während des parlamentarischen Verfahrens
fachlich unterstützt.
Standardprozess für Hochbauinvestitionsvorhaben
Der Standardprozess zur Planung und Umsetzung von Hochbauinvestitionen wurde den zuständigen
Investitionsverantwortlichen der jeweiligen Nutzerdirektionen im Rahmen von Schulungen vermittelt.
Im Rahmen des Standardprozesses wird der Regierungsrat periodisch frühzeitig über die geplanten Inves -
titionsvorhaben ins Bild gesetzt; diese Grundlagen stellen zudem eine wichtige Grundlage für die KEF-
Planung dar. Bei Bedarf ermöglicht diese flächendeckende Transparenz rechtzeitig entsprechende Steuerungsmassnahmen
(z.B. in Bezug auf Ausführungszeitpunkt oder Projektumfang). Neu werden die
Investitionsvorhaben erst mit den entsprechenden Regierungsratsbeschlüssen für die weiteren – kostenwirksamen
– Planungsphasen freigegeben. Insgesamt hat sich der Standardprozess im ersten Anwendungsjahr
gut bewährt.
Neubewertung Liegenschaften Verwaltungsvermögen
Der Regierungsrat hat die Baudirektion beauftragt, die Neubewertung der Liegenschaften im Verwaltungsvermögen
im Rahmen der Umstellung auf die neue Rechnungslegung nach den International Public
Sector Accounting Standards (IPSAS) durchzuführen. Dem Immobilienamt oblag dabei die Projektleitung.
Das Gesamtportfolio des Verwaltungsvermögens umfasst rund 1300 Gebäude auf 437 Grundstücken.
Diese wurden einer Einzelbewertung unterzogen. Zur Anwendung gelangten die Standards nach IPSAS-
Standard Nr. 17, welche eine Bewertung der Liegenschaften nach Sachwert vorsehen. Dieser Wert setzt
sich zusammen aus dem Zeitwert der baulichen Anlagen einschliesslich Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten
sowie dem zugehörigen Landwert. Der Zeitwert einer Hochbaute wird neu in vier Bauteilgruppen
ausgewiesen. Neben einer Bereinigung des Liegenschaftenbestandes und der Schaffung von
Transparenz steht dem Immobilienamt nach dem erfolgreichen Projektabschluss eine wertvolle Datengrundlage
zur Steuerung des Immobilienportfolios zur Verfügung.