TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

AKTUE ILE ENIWICKLLJNGEN 1M STAArSANGEHÖRIGKEITS -, AIJSLkNDER- UND FLÜCHTL İ NGSRECHTRiFAT ERTEN'iN ği üzere, yabanc ı yat ınmcınm, -eğer Türk tahiiyetinde de ğil-TEBLIĞI se- Türkiye'de ta şınmaz edi ıımesi, genel düzenlemelere göremümkündür. iptal edilen hüküm ise, yabanc ı yat ınmcılarındeğil, yabanc ı yatırımcılar ın ortağı olduğu Türk şirketlerininTürkiye'de ta şınmaz veya sinirli ayni hak edinmelerinidüzenlen-tiştir.Anayasa Mahkemesi, vermiş olduğu iptal kararında,şirketin yabanc ı veya yerli olmas ı ayrımını değil, kontrolsistemini dikkate almıştır.Anayasa Mahkemesi, iptal nedeniyle do ğacak hukuksalboşluğu, kamu yarannı ihlal edici nitelikte gördü ğünden, iptalhükmünün, kararın Resmt Gazete'de yayımlanmas ındanbaşlayarak altı ay sonra yürürlü ğe girmesini oybirliğiyle kararlaştırnuştır.Konu, 03.07.2008 tarih ve 5782 say ıl ı Kanun'la,Tapu Kanunu'nun 36. maddesinde yeniden düzenlennıiştir.Tapu Kanunu'nun 36. maddesinin son fıkrasında, ilgili bakanlıkların görü şünün al ınmas ını müteakip Hazine Müsteşarlığı,İçişleri Bakanl ığı, Bayındırlık ve iskan Bakanl ığı ileMilli Savunma Bakanl ığı tarafından, maddenin uygulanmas ı-na ili şkin usul ve esaslar ı düzenleyen bir yönetmeli ğin haz ırlanacağı hükme bağlanmıştır!'Tapu Kanunu m. 36'nın ilk fıkrasına göre, yabanc ı yatınmcılarmTürkiye'de kurduklar ı veya i ştirak ettikleri tüzelkişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularini22 yürütmek üzere ta şınmaz mülkiyeti veya s ınırlı ayni412Bu bağlamda, haz ırlanan "Yabana Sermayeli Şirket/erin Taşınmaz Edinimineilişkin Yönetn ıelik" [Ta şınmaz Edinimine ilişkin Yönetmelik],12.11.2008 tarih ve 27052 say ılı Resmf Gazete'de yay ımlanarak yürürlüğegirmiştir. Aynca, konuya ili şkin olarak, Tapu Kadastro Genel MüdürlüğüYabancı işler Dairesi Başkanl ığı'n ın 20.11.2008 tarihli "Yabana Sermaye/iŞirket/erin Taşrnnıaz ve S ın ırl ı Aynt Hak Edininti" konulu Genelgesi(Genelge 1668-2008/13) için bkz. , (15.08.2009).Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararında belirtilen eksiklikleri gidermekiçin, yabanc ı sermayeli şirketin ana sözleşmesinde belirtilen faaliyet konularınıyürütmek üzere taşınmaz ve sinirli ayni hak edinebilece ği şartıgetirilmi ştir. Yürürlükteki Türk Ticaret Kanunu'nun 137. maddesinde,u/tra v ıres ilkesi benimsenmiş olup, buna göre "ticaret şirket/erinin ehliyeti,esas sözle şme/erinde belirti/en iş/etme mevzuu çevresi ile sın ırlanmıştır;bunlar dışında kalan işlemler ise, şirketin hak ehliyeti dışında ve bu nedenle