TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

AI(flJELLE ENIWICKLUNGEN 1M STMTSAMGEIÖRIGKEITS -I AUSLANDER- UND FLÜCHTLINGSRECHTVE D AT AHSE NCOŞAR'INKONUS İnuç itibariyle yabancıların Türkiye'de mülk edinnıeleriyle ilgilidir.Aradaki fark, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararlanöncesinde do ğrudan yabanc ı yatırımların özendirilmesinin,bu yolla Türkiye'ye yabanc ı sermayenin gelmesinin, yabancı yatırımc ıların haklar ının korunmas ının, yabanc ı yatırımcılarm Türkiye'de ta şınır veya taşınmaz mal edinmelerinin4875 sayıl ı Doğrudan Yabanc ı Yatırımlar Kanunu'nun3/d maddesinde; yatırım ve yabancı sermaye ko şuluna bağholmaks ızın gerçek ve tüzel ki şi konumundaki bir yabanc ı-nın Türkiye'de ta şınmaz mal sahibi olmas ının ise 2644 say ı-lı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde düzenlenmi ş olmas ıdır.Bilindiği üzere 05 Haziran 2003 kabul tarihli 4875 say ı-lı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu Avrupa Birli ği'neuyum süreci içersinde ve bu amaçla yürürlü ğe konulmuştur.Bu yasadan önce yürürlükte olan 6224 say ılı Yabana SermayeyiTe şvik Kanunu'nun zaman içersinde eskimesi, bunabağl ı olarak uluslararas ı standartlar ba ğlamında yabanc ı yatırımcılarınhaklarını korumada yetersiz kalmas ı nedeniyle yürürlüğekonulan ve özünde ülkemize yabanc ı sermaye girişiniartırmay ı amaçlayan 4875 say ılı Kanun'un "yabanc ı yatırımcıların Türkiye'de kurduklan veya i ştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahipşirketlerin Türk vatanda şlann ın edinimine açık olan bölgelerdetaşınmaz mülkiyeti veya s ın ırlı ayni hak edinmeleri serbesttir"hükmünü taşıyan 3/d maddesi Anayasa Mahkemesi tarafındaniptal edilmi ştir.Aynı şekilde 2644 say ılı Tapu Kanunu'nun yabanc ılaragayrimenkul satışını düzenleyen 29.12.2005 yür" lük tarihlive 5444 sayıl ı Kanım ile değişik 35. maddesinin bir k ısım fıkralarıda Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir.Anayasa Mahkemesi'nin iptal karar ı üzerine 15.07.2008tarihinde yürürlüğe giren Tapu Kanununda DeğişiklikYap ılmasına Dair 5782 sayılı Kanun ile 2644 sayılı TapuKanunu'nun 35. maddesinin 7 ve 8. fıkraları ile 36. maddesideğiştirilmiştir.502