TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

AKTUE İLE ENTWICKLUNGEN 1M SrAATSANGEHÖRIGKEITS -, AUSLANDER- UND FLÜCHTUNGSRE(H İMEN Tapu Kanunu'nun 36. maddesinin 1. f ıkras ının 2. cüm-SARGIN' İN lesi, "...taşınmaz mal iki yerli sermayeli bir şirketin hisse devri yo-TEBLi Ğİ luyla yabanc ı sermayeli hale gelmesi durumunda..., maddenin 1.cümlesinde zikredilen aynı esasların geçerli olduğunu belirtmeksuretiyle, bu halde, ta şmnıaz mal edinmenin ve kullanmanın ancak, "...ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konular ın ı yürütmeküzere", mümkün olabileceğini hükme ba ğlamış bulunmaktadır. Dolayısıyla, ta şınmaz mal maliki bir yerli sermayelişirketin hisse senetleri devral ınmak suretiyle, yabanc ı sermayelihale gelmesi halinde, 36. maddenin 1. f ıkras ı uygulamaalanı bulacak ve bu şirketin ta şınmaz mal edinmesi vekullanabilmesi, ancak esas sözleşmelerinde belirtilen faaliyetkonular ın yürütmekle s ınırlı biçimde mümkün olacakt ır. Buhükümle, Türk kanunlar ına uygun biçimde kurularak taşınmazmal edinmiş bir yerli sermayeli şirketin daha sonra hisselerinindevredilmesi suretiyle, 36. maddenin 1. fıkrasındaöngörülen sınırlamanın hileli biçimde etkisiz hale getirilmesiihtimali önlenmektedjr. 36. maddenin 3. f ıkrasında devamla,"bu madde hükümlerine ayk ırı biçimde edinildiği veya kullan ıldığıtespit edilen taşznmazlar..."m tasfiye edilece ğinden söz edilmektedir.Görüldüğü üzere, Tapu Kanunu'nun 36. maddesi,şirketin faaliyet konusuna uygun bir kullan ımın, bu Kanun'auygun biçimde edinilen ta şınmaz mallar ile mi s ınırlı olacağıyoksa dönü şümden önceki taşınmaz malların kullanımını damı kapsadığı ile ilgili soruya cevap verecek özel bir ifade içermemektedir.Bununla birlikte, maddenin 1. f ıkras ında yer verilen"taşınnıaz maliki yerli sennayeli bir şirketin hisse devri yoluylayabancı sermayeli hale gelmesi..." ibaresiyle vurgulanmakistenen, i ştirakin bir türü olan hisse devrinin özel olarak düzenlendiğideğil; dolayl ı biçimde hisse devri yoluyla yabanc ısermayeli hale gelen yerli sermayeli şirketlerin devirden öncekidöneme ait mevcut ta şınmaz mallan hakk ında da benzeresasların uygulanaca ğıdır. Aksi halde, ilgili hükümde, "taşınmazmaliki yerli sermayeli şirket" gibi bir kritere yer verilmesinegerek oLmaz; ayr ıca, 1. fıkradaki i ştirak ibaresinin, hissedevrini de doğal olarak zaten kapsayaca ğı düşünülerek hükümvaz'edilirdi. Bu ba ğlamda, 36. maddenin son f ıkras ın-478