TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

VATANDAŞ LIK, GĞ Ç, MÜLTEC İ VE YABANCILAR HUKUKUNDAXi GÜNCEL GEL İŞ MELER(d) bendinin düzenleme konusunu içeren bir hüküm, Tapu FÜGENKanunu'na, 36. madde olarak eklenmi ştir. SARGINı N"Yabana yatzr ımcılann Türkiye'de kurduklar ı veya iştirak et- TEBUGItikleri tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözle şmelerinde belirtilenfaaliyet konulann ı yürütmek üzere ta şınmaz mülkiyett.. edinebilirve kullanabilirler... . cümlesini içeren 36. maddenin ilk fıkrasındanhareketle yap ılabilecek saptamalardaı-ı ilki, maddede"tüzel kişiliği haiz" şirketlerden söz edildi ği için, yabanayatırımcının Türkiye'de kurdu ğu veya katıldığı tüzel kişiliğibulunmayan bir şirketin, Kanun'un uygulama alan ı d ışındakalaca ğıdır. TM Keza, bu doğrultuda maddede yabanc ı yatırımcmın şirkete katılımından söz edildiğinden böyle bir iştiraicolmaks ızın Türkiye'ye yabanc ı sermaye getirerek faaliyetgösterecek/gösteren yabanc ı şirketlerin, maddenin uygulamaalanı d ışında kalaca ğı ve rehin hakkı hariç, Tapu Kanunum. 35/2. f. hükmü dahilinde ancak, özel kanunlarla haktanyararlanabileceği ifade edilebilecektir. Örneğin, Türkiye'deşube kurarak," getirece ği yabancı sermayeyle faaliyette bulunacakbir yabanc ı şirket, özel bir kanun hükmü hariç ta şınmazmal edinemeyecektir.Mülga, m. 31(d): "Yabana yahn ıncıların, Türkiye'de kurduklan veya i ştirakettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlerin, Türk vatandaşlann ın edinimine açıkolan bölgelerde taşınmaz mülkiyeti ve s ın ırlı ayni hak edinmeleri serbesttir."örneğin, bir Türk şirketi ile joint ventıire sözleşmesi ile kurulan bir adiortaklık ili şkisi içinde Türkiye'de faaliyet göstermek üzere yabancısermaye getiren bir yabancı şirket, özel kanun hükümleri hariç, TapuKanunu'nun 36. maddesinden yararlanarak ta şınmaz mal edinemeyecektir.Oysa, DYYK'nm 2. fıkrasmda yer alan "yeni şirket kurma" ibaresi,Doğrudan Yabanc ı Yatırımlar Kanunu Uygulama Yönetmeli ği'nin(DYYKUY) 9. maddesinde aç ıklandığı üzere, adi şirketleri de kapsamaktadır; bu nedenle, sözleşmeye dayal ı joint venture ilişkisi dahilindekurularak Türkiye'ye yabanc ı sermaye getiren adi şirketler yabanc ı yatırımcı vasfı ile DYYK kapsamında say ılmaktadır. Joint venture ilişkisidahilinde Türkiye'ye yabanc ı sermaye getirilmesi hakkında ayrıntılıbilgi için bkz. RIfat Erten, Doğrudan Yabana Yat ınmlar Kanununun TürkYabancılar Hukuku Sistemi içindeki Yeri ve Rolü, Ankara 2005, s. 8749;DYYKUY metni için ayr ıca bkz. RG, 20 Ağustos 2003, S. 25205.Yabancı şirketlerin şube açmak suretiyle Türkiye'de yabanc ı yahnmyapmas ı imkn ıyla, açılan şubelerin yerli vasfı ta şımadığı hakkında ayrıntılı bilgi için bkz. Erten, s. 94-95.471