TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

VATANDAŞ LIK, GÖÇ, MÜLTEC İ VE YABANCILAR IIUKUKUNDAK İ GÜNCEL GELİŞMELERteşkil eden rehin hakkı tesisi düzenlenmekte; sonraki f ıkrada FÜGENise, tüzel kişilerin sinirli ayr ıl haklardan yararlanma haklar ına SARGItINdair temel s ınırlayıcı kural yer almaktad ır. TEBli Ğ iA. Gerçek Kişilerin Mülkiyet Hakk ı veS ın ırlı Ayni Hak Edinimine Getirilen S ınırlamalar1. Mülkiyet Hakk ının Edinimine Dair S ınırlamalara. Genel İlke22 Kasım 2001 tarihli ve 4721 say ılı Türk Medeni Kanunu'nun(TMK) 704. maddesinde ta şınmaz mal olarak nitelendirilen,"arazi", "ayr ı bir sayfaya kaydedilen bağims ız ve süreklinitelikli ayni haklar" ile "kat mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyetikütüğüne kay ı tl ı bağıms ız bölümler"in yabanc ı gerçek kişiler bakımındanedinimine getirilen s ınırlamalar, Tapu Kanunu'nun35. maddesinin 1. fıkrasında49 aynen şu şekilde ifade edilmektedir:"Yabanc ı uyruklu gerçek ki şiler, karşılıkl ı olmak ve kanunfsznırlamalara uyulmak kayd ıyla, Türkiye'de i şyeri veya mesken olarakkullanmak üzere, uygulama imar plün ı içinde veya mevzii imarpldn ı içinde bu amaçlarla ayrılıp "tescil edilen" taşınmazlan edinebilirler...Yabanc ı uyruklu bir gerçek ki şinin ülke genelinde edinebileceğitaşınmazlar ile bağıms ız ve sürekli nitelikte s ın ırlı aynfhaklanntoplam yüzölçümü iki buçuk hektan geçemez". 51 Bu hüküm da-Yabanc ıların mensubu oldukları devlet adlarına göre, Türkiye genelindeve iller bazında sahibi bulunduklar ı ta şınmaz malların yüzölçümüve say ısına dair hergün giincellenen istatistiki bilgi için bkz. http:/ /www.tkgm.gov.tr/ yabancIlar° Tapu Kanunu'nun 5444 say ılı Kanun'la deği şik 35. maddesinin 1. fıkrasında yer alan ve Bakanlar Kumlu katan ile bu miktar ın 30 hektara kadaruzatılabilmesine imkan tan ıyan 4. cümlesi, Anayasa'nın 7. maddesineaykırı olduğu gerekçesiyle Anayasa Mahkemesi'nce iptal edilmi ştir.Karara göre, "... yasakoyucunun temel ilkeleri koymadan, çerçeveyi çizmedenyürütmeye yetki vermemesi, s ınırs ız bir yetki alan ın ı yönetimin düzenlemesineb ırakmamas ı gerekir. Ddva konusu kural ile Bakanlar Kurulu'na tan ınanyetkinin s ınırı, esasları ve çerçevesi Jikrada belirlenmiş olmakla birlikte, verilenyetki iki bu çuk hektarl ık yasal s ınırın oniki katına kadar artırılabilmeyi olanaklıkıldığından, düzenleme s ınırlaman ın işlevselliğini etkisiz b ırakacak derecedeölçüsüzdür. Buna göre, Bakanlar Kurulu'na tan ınan... artı rma yetkisinin ölçüsüzolmas ı yasama yetkisinin, yürütme organ ına devri sonucunu doğuracağın-447