TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

VATANDAŞ LIK, GÖÇ, MÜLTECI VE YABANCILAR H İİ KUKUNDAK İ GÜNCEL GELİŞMELERlecektir. Tasfiyenin ancak, edinilmi ş mevcut ta şınmaz mallar MENbakımından anlam ifade edeceği ise aç ıktır. 112 SARG İ N'INBu kapsamda olarak, yerli sermayeli bir şirketin yabancısermayeli hale gelmesi halinde, daha önce edinilmi ş sınırlıayni hakların kullanımı ve deva ınınm faaliyet konusu ileuyumlu olmas ı gerekip gerekmediği sorusu da akla gelebilecektir.Bilindiği üzere, 36. maddenin 1. f ıkrasında, dönüşümdenönce bir ta şınmaz mal ın maliki bulunan yerli sermayelişirketin hisse devri yolu ile yabanc ı sermayeli hale gelmesindeaynı esas ın uygulanacağı belirtilmektedir. Bu bağlamda,kural ın uygulanabilirliği, taşınmaz mal ın maliki olmaya ba ğ-lıdır. Dolayısıyla, hisse devri yoluyla yabana sermayeli halegelinmesi durumunda, şirketin dönü şümden önce sahibi olduğusmith ayni haklar bakımından "faaliyet konusuna uygunluk"kriteri uygulama alan ı bulamayacaktir. Zira s ınırlayıcıkanuni hükümler dar yorumlanmak durumundad ır ve kıyasyoluyla genişletilmesi de söz konusu değildir.Tapu Kanunu'nun 36. maddesinde hisse devri dışı nda ikiihtimal daha özel olarak düzenlennii ş bulunmaktadır. Bunlardanilkine göre, Türkiye'de kurulu yabanc ı sermayeli şirketlerin"tasfiyesi" halinde, şirketin sahip olduğu taşınmazmalın, şirket ortağı yabanc ı gerçek ki şiler veya yurt dışmdakurulu yabancı ticaret şirketleri tarafından edinilmesi, 35.madde hükümlerine tabi olacakt ır (1. f. son cümle), Hükürnle,her ne kadar, böyle bir aç ık düzenleme olmasa bile, 35. maddenintanımı gereği yine aynı sonuca var ılacak idiyse de, bukonuda bir tereddüt ya şanmas ı ihtimali önlenmiş bulunmaktadır.Diğeri ise, edinilen taşınmaz malların "devri" ile ilgilidir.ifade edildiği üzere, 36. maddede öngörülen biçimde edinilentaşınmaz mallar ın, Türkiye'de kurulu bulunan bir ba şkayabancı sermayeli şirkete devrinde aynı esas geçerli olacak vefaaliyet konusuna uygunluk kriteri rol oynamaya devam ede-102Aynı Yönetmelik'iıı 12. maddesi de, yeni yabancı ortak iştirakinin yapildığı yabancı sermayeli şirketlerin mevcut ta şınmaz malları üzerindekimülkiyet haklarının tasfiye suretiyle sona erdirilebileceğine dair benzeriçerikte bir hüküm ihtiva etmektedir. Hükmün metni için bkz. yuk. Dn.(94).481JEBU Ğİ