TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

AICTUELIE ENTWICKLUNGEN 1M SrAATSANGEHÖRIGKEITS - I AUSLANDER- IJIm FLÜCHTLINGSRECHTFÜGEN ve 5444 say ılı,5 03 Temmuz 2008 tarihli ve 5782 say ılı kanun-SARGINı NTEBLi Ğİ n hakkında ayrıntıh bir tahlil için bkz. Esra Darda ğan, "Yabanc ılar ın TaşınmazMal Edinmeleri ve Taşınmaz Mallar Uzerinde S ınırl ı Aynt HaklardanYararlanmalar ı Alanında Yeni Geli şmeler: Anayasa Mahkemesinin14 Mart 2005 tarihli Karan ve 5444 say ıl ı Kanuna Bakış", K (11-tED, S.6, Ocak 2006, s.38 vd.Tapu Kanunu'nda De ğişiklik Yap ılmasına Dair Kanun'un 1, maddesişu hükmü içermektedir: "Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşı/ikiz olmak vekanuni sın ırlamalara uyulmak kayd ıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarakkullanmak üzere, uygulama imar plan ı veya mevzii imar plan ı içinde bu amaçlarlaayrılıp tescil edilen taşınnıazlan edinebilirler. S ınırl ı ayni hak tesis edilmesindede ayn ı koşullar aran ır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelindeedinebileceği taşınmazlar ile bağı ms ız ve sürekli nitelikte s ınırl ı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektar ı geçemez. Bu fikrada belirtilenkoşullarla, yüzölçümü miktarını otuz hektara kadar artırmaya Bakanlar Kuruluyetkilidir."Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kan unlanna göre kurulan tüzel kişiliğesahip ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde ta şınmazmülkiyeti ve ta şınmazlar üzerinde s ın ırl ı ayni hak edinebilirler."Yabanc ı uyruklu gerçek ki şiler ile yabanc ı ülkelerde kendi ülkelerininkanunlanna göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehineTürkiye'de ta şınmaz rehni tesisinde birinci ve ikinci fikralarda yer alan kay ıtve s ı n ırlamalar aranmaz."Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabana ülkelerde kendi ülkelerininkanunlarına göre kurulan tüzel ki şiliğe sahip ticaret şirketleri dışı ndakilerTürkiye'de taşınmaz edinemez ve lehlerine s ınırl ı ayni hak tesis edilemez."Türkiye Cumhuriyeti ile aras ında karşılıkl ılık olan devlet vatan da şlann ınkanuni miras yoluyla intikal eden ta şınmazları için birincijlkrada belirtilen kayıtve s ınırlamalar uygulanmaz. Ölüme ba ğl ı tasarruflarda yukar ı daki Jikralardabelirtilen kayıt ve s ınırlamalar uygulan ır. Türkiye Cumhuriyeti ile aras ındakarşılıkl ılık olmayan devlet vatandaşlarının kanuni miras yoluyla edindikleritaşınmaz ve s ınırl ı aynihaklann intikal işlemleri yap ılarak tas,flye edilir."Karşılıklı lığın tespitinde hukuki ve fiili durum esas al ınır. Bu ilkenin kişileretoprak mülkiyeti hakkının tan ınmadığı, ülke uyruklar ına uygulanmas ında,yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatanda şlarına tan ıdığı haklann,Türkiye Cumhuriyeti vatanda şlarına da tan ınmas ı esashr."Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kıznunlarınagöre kurulan tüzel ki şiliğe sahip ticaret şirketlerinin; sulama, enerji,tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunmas ı gerekenalanlar, özel koruma alanları ile flvra vefauna özelliği nedeniyle korunmas ı gerekenhassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve s ınırl ı ayni hak edinemeyecekleri alanları, ilgili kamu kurumve kuruluşların ın tescile esas koordinatl ı harita ve planları içeren teklifiüzerine belirlemeye ve yabanc ı uyruklu gerçek kişilerin il baz ı nda edinebilecekleritaşınmazların, illere ve il yüzölçümüne göre binde be şi geçmemek üzereoran ın ı tespite Bakanlar Kurulu yetkilidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğününbağlı olduğu Bakanl ık bünyesinde ilgili idare temsilcilerinden olu-432