TORKiYE BAROLAR BiRÙ G%i. il - Türkiye Barolar Birliği Yayınları

AKJUELLE ENTWICKLUNGEN FM STAArSANGEHÖRIGKEITS -, ALISLINDER- UND FLÜCHTI.INGSRECIITFÜGENÖte yandan, her ne kadar ıyi. 35'de sadece kar şılıklılığmSARGINıN gerçekleşmediği kanuni mirasç ılık hali ile sınırl ı bir tasfiye-TEBÜĞİ den bahsedilmi ş olsa da ölüme bağlı tasarrııflar aracılığıylabir taşınmaz malın hadi mirasç ıs ı sıfatını kazanan yabancı gerçek ki şinin sahip olduğu miras hakkının, kanunda öngörülenşartlar bulunmadığı takdirde, taşınmaz mal ın tasfiyebedeli üzerinde devam edeceği açıktır. Zira, bu kanun hükmü,temel haklardan biri olarak kabul edilen ve Anayasa m.35 ile anayasal güvence altına alman miras hakk ını değil, mülkiyethaklunı sınırlamaktad ır. İki hakkı bağdaştırmanın yolu,kanımızca tasfiye bedeli üzerinde mülkiyet hakkının devamınınsağlanmasıdır.2. S ınırl ı Ayni Hak Edinimine Getirilen Srn ırlaınalarve TahliliTapu Kanunu'nun m. 35/1. f. 2. cümlesinin, "sinirli aynihak tesis edilmesinde de ayni ko şullar aran ır" ifadesini içerir hükmügereğince, sınırlı ayni hak edininıinde de," karşıhldılık,kanuni sııurlamalara riayet, i şyeri veya mesken olarak kullanılmak,uygulama imar planı ya da mevzii imar plan ı içindebu amaçlarla ayrılarak tescil edilmiş ta şınmaz mallar üzerindekurulmuş olmak şartları aranacaktır. Toplam 2.5 hektarhkyüzölçümü sırurlamas ı ise Kanun maddesinin aç ık ifadesikarşısmda hiç şüphesiz bağımsız ve sürekli nitelik arzetmeyensınırlı ayni hak türleri bak ım ından uygulama alanı bulamayacalctır.Yabanc ı gerçek kişiler lehine kurulacak taşınmazrehni tesisinde de, 1. f ıkrada yer alan s ınırlamalar dikkatealınmayacaktır (m. 35/2. f.). Relınin sınırlamanırı kapsamıdışmda bırakılmasında esas alman düşünce, alacak ödenmediğitakdirde, üzerinde rehin tesis edilen taşınmaz ma-1m mülkiyetinin, rehin hakk ı sahibine geçmesinin mümkün456Bu sinirli ayni haklar, tapu kütü ğünde ayn bir sayfaya kaydedilmek suretiyleba ğımsız ve sürekli nitelik kazanmış ayni haklar d ışında kalanhaklard ır. Yulcanda belirtildiği üzere, TMK nı. 704 uyarınca sözü edilenbağımsız ve sürekli ayni haklar, ta şınmaz mal olarak tapuya kaydedilmekteve mülkiyet hakk ına dair kurallar kıyasen uygulanmaktad ır.