Les obligations - Histoire du droit

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[332] LES SÛRETÉS PAR DROIT DE PRÉFÉRENCE 365 les mains d'un tiers acquéreur (v. MONIER, p. 319, n. 2 ; contra BIONDI, p. 421 ; Di MARZO, Manuale, p. 177). Outre l'origine grecque et celle tirée de l'évolution du gage, on a, comme pour la vente et le louage, recherché une origine dans le droit public, mais la publicité des garanties constituées pour les créances de l'Etat se concilie difficilement avec cette thèse, v. bibliographie citée par KASER, I, p. 389 ss., l'étude de base reste toujours celle de HERZEN, Origine de l'hypothèque romaine, Paris, 1899, v. également KRELLER, Pfand rechtliche Interdikte und formula Serviana, dans ZSS, 1944, p. 306 ss., et J. MlQUEL, El rango hipotecario en el Derecho romano clâsico, AHDE, 1959, p. 229. VARIÉTÉS D'HYPOTHÉQUÉS. — L'absence de publicité de l'hypothèque romaine est d'autant plus dangereuse que, par exception au droit commun, l'accord de volontés suffit à la constitution d'un droit réel. Les tiers ne peuvent arguer de l'inopposabilité de l'acte occulte. Sur les problèmes que pose l'hypothèque de la chose d'autrui, v. VOLTERRA, Osservazioni sul pegno di cosa altrui in diritto romano, Rome, 1930, p. 52 ss. ; KOSCHAKER, Fr., 9, D., 20, 4. Ein Beitrag zur Lehre vom Nachpfandrecht, dans Scritti Beatificazione Ferrini, t. III, p. 231 ss. ; v. également les remarques de MONIER, p. 324, n. 2. Le domaine de l'hypothèque légale s'est considérablement élargi au Bas- Empire conformément au dirigisme de l'époque. On ne saurait admettre pour autant le caractère byzantin de la théorie des hypothèques tacites, le législateur n'a pas attendu aussi longtemps pour en faire bénéficier le fisc : v. cependant, BONFANTE, Istitutioni, 9 éd., p. 437 ; E GEORGESCO, Leges privatae, Paris, 1932, p. 199 ss. ; WIEACKER, Protopraxie und ius pignoris im Klassischen Fiskalrecht, dans Festschrifl Koschaker, 1.1, p. 218 es., admet le caractère classique de l'hypothèque légale du fisc. La notion d'in rem versum peut servir de justifications à certaines hypothèques légales (D., 20, 2, 1, au u siècle après J.-C. : garantie de l'argent prêté pour la reconstruction e d'une maison). EXTINCTION. — V. un autre cas d'application de la successio in locum dans D., 20, 3, 3, pr. et C, 8, 18, 1, en faveur de celui qui prête au débiteur la somme nécessaire pour rembourser un créancier hypothécaire. Le prêteur ne prendra la place du créancier que s'il a pris la précaution de se faire constituer une hypothèque par le débiteur (MONIER, II, p. 329). En cas de confusion des qualités de créancier et de propriétaire, l'hypothèque peut subsister pour permettre au propriétaire de l'invoquer contre les créanciers de rang subséquent (D., 44, 2, 30, 1). La prescription de l'hypothèque soulève certaines difficultés, lorsque c'est le débiteur constituant de l'hypothèque qui possède le bien. V. C, 7, 39, 7, de 525, qui prévoit une prescription extinctive de quarante ans, alors que la créance, support de l'hypothèque, s'éteint par l'inaction du créancier durant trente ans. Pendant dix ans l'hypothèque ne serait plus que l'accessoire d'une obligation naturelle que laisserait subsister la prescription. 4° Effets. — Sur la procédure, v. DE VISSCHER, Etudes, 1931, p. 419 ss. et KASER, I, p. 396, avec la bibliographie.
366 HISTOIRE DU DROIT PRIVÉ [332] DROIT DE VENTE. — La garantie d'éviction est à la charge du constituant de l'hypothèque. Bien que le créancier hypothécaire vende en son nom propre et non comme mandataire de son débiteur, c'est contre ce dernier que devra se retourner l'acheteur. V. en dernier lieu sur cette question BARTOSEK, La responsabilité del creditore nelle vendita pignoratizia, dans BIDR, 1948, p. 238 ss. La vente de biens incorporels, qui peuvent être l'objet d'hypothèques : créances, hypothèques..., soulève de nombreuses difficultés techniques, la prise de possession par le créancier ne pouvant avoir heu. V. ALBER- TARIO, II pegno délia superficie, dans Studi, t. II, p. 464 ss. DROIT DE PRÉFÉRENCE. — V. BISCARDI, I I dogma délia coMsione alla luce del diritto romano, Città di Castello, 1935, p. 47 ss.
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D R O I T P. OURLIAC ET J. DE MALAF
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