Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

strebt die Deutsche Wohnen an, Wohnungen vorwiegend an Selbstnutzer
und Kapitalanleger zu deutlich über dem Fair Value liegenden Preisen zu
veräußern. Alle Verkäufe von Wohneinheiten zielen insbesondere auf die
Optimierung und Konzentration des Portfolios der Deutsche Wohnen ab
und erfolgen auf kontinuierlicher, aber zeitlich gestaffelter Basis.
Im Geschäftssegment Pflege und Betreutes Wohnen bewirtschaftet und
vermarktet die Deutsche Wohnen ganz überwiegend in ihrem Eigentum
stehende Pflege- und Wohnimmobilien für Senioren unter der Marke
KATHARINENHOF ® . Im Rahmen einer vollstationären Pflege wird auf
die Förderung der Pflegebedürftigen unter weitgehender Wahrung ihrer
Selbstständigkeit abgezielt. Daneben bietet die Deutsche Wohnen im
Rahmen des betreuten Wohnens älteren Menschen neben der
Zurverfügungstellung der angemieteten Wohnung umfangreiche,
seniorengerechte Service- und Dienstleistungen an. Die Deutsche Wohnen
prüft derzeit organisatorische Maßnahmen im Hinblick auf eine effiziente
Gruppenstruktur.
Portfolio
Das Wohnungsportfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 30. Juni
2013 insgesamt 89.441 Wohneinheiten (davon 88.672 als langfristige
Vermögenswerte und 769 als kurzfristige Vermögenswerte) mit einer
Gesamtwohnfläche von rund 5,5 Mio. m 2 bezogen auf die gesamte in den
Mietverträgen angeführte Wohnfläche. Die durchschnittliche monatliche
Vertragsmiete, bezogen auf den gesamten Wohnungsbestand der Deutsche
Wohnen, betrug zum 30. Juni 2013 EUR 5,51 je m 2 . Die Leerstandsquote
lag, bezogen auf den gesamten Wohnungsbestand der Deutsche Wohnen,
zu diesem Stichtag bei 3,0 %. Neben den Wohnimmobilien umfasste das
Immobilienportfolio der Deutsche Wohnen zum 30. Juni 2013 1.121
Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 0,2 Mio. m 2 bezogen auf
die gesamte in den Mietverträgen angeführte Gewerbefläche sowie
insgesamt 22.165 Parkplätze. Die Deutsche Wohnen gliedert ihr
Wohnimmobilienportfolio in strategische Kern- und Wachstumsregionen
sowie Non-Core-Regionen (vormals Verkaufsregionen). Zudem
unterscheidet die Deutsche Wohnen in ihren strategischen Kern- und
Wachstumsregionen zwischen Core + - und Core-Regionen. Das
Immobilienportfolio in den Core + - und Core-Regionen enthält sowohl
Wohneinheiten, die dem Geschäftssegment Wohnungsbewirtschaftung als
auch Wohneinheiten, die dem Geschäftssegment Verkauf
(Einzelprivatisierung) zugeordnet sind.
Core + -Regionen sind dynamische Märkte, in denen die Deutsche
Wohnen deutliches Mietsteigerungspotenzial sowie ein positives
Marktumfeld für Verkäufe sieht. Gekennzeichnet sind diese Märkte
durch einen Nachfrageüberhang nach Wohnraum. Ursächlich dafür
sind die dynamische Wirtschaftsentwicklung und eine Zunahme von
Haushalten, u.a. aufgrund der Zunahme von Einpersonenhaushalten.
Die Core + -Regionen der Deutsche Wohnen sind die Metropolregionen
(i) Großraum Berlin, (ii) Rhein-Main (mit dem Schwerpunkt
Frankfurt) und (iii) Rheinland (mit dem Schwerpunkt Düsseldorf).
Diese Märkte stehen auch für zukünftige Akquisitionen im Fokus.
Gemessen an der Anzahl der Einheiten befanden sich knapp 66 % der
Einheiten im Wohnimmobilienportfolio zum 30. Juni 2013 in Core + -
Regionen.
Core-Regionen sind Regionen mit einer zu erwartenden stabilen
Marktentwicklung. Gekennzeichnet sind diese Märkte durch eine
ausgeglichene Angebots- und Nachfragesituation, gute
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