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Faktoren und Annahmen
Nicht beeinflussbare Faktoren
Der prognostizierte FFO (ohne Verkauf) des Konzerns für das laufende Geschäftsjahr 2013 ist Faktoren
unterworfen, auf die die Gesellschaften des Deutsche Wohnen-Konzerns keinen Einfluss haben. Diese Faktoren
und die damit verbundenen Annahmen der Gesellschaft werden im Folgenden aufgeführt:
Faktor: Unvorhergesehene Ereignisse wie etwa höhere Gewalt
Bei der Erstellung der FFO-Prognose geht die Gesellschaft davon aus, dass keine wesentlichen
unvorhergesehenen Ereignisse eintreten werden, welche zu erheblichen oder anhaltenden Behinderungen im
laufenden Geschäft der Konzerngesellschaften führen könnten, wie höhere Gewalt (z. B. Feuer, Überflutungen,
Hurrikane, Stürme, Erdbeben oder terroristische Anschläge), Streiks, außerordentliche makroökonomische
Ereignisse oder Krieg.
Faktor: Gesetzgeberische und andere rechtliche Maßnahmen
Bei der Erstellung der FFO-Prognose geht die Gesellschaft davon aus, dass es keine oder nur unbedeutende
Änderungen der bestehenden rechtlichen Rahmenbedingungen geben wird, und dass es keine wesentlichen
gesetzlichen Änderungen z. B. im Miet- und Steuerrecht geben wird.
Faktor: Wirtschaftliche Entwicklung der Immobilienbranche
Für Zwecke der FFO-Prognose geht die Gesellschaft davon aus, dass
es keine negative wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland geben wird;
es keine negative Entwicklung in der Immobilienbranche, besonders in Deutschland, geben wird; und
die Gesellschaft ihre aktuelle Position im Wettbewerb halten kann.
Faktor: Zinsentwicklung
Bei der Erstellung der FFO-Prognose geht die Gesellschaft davon aus, dass das derzeitige Zinsniveau stabil
bleiben wird. Da die Deutsche Wohnen AG in bedeutendem Umfang für die Finanzverbindlichkeiten mit
variablen Zinsen Zinssicherungsgeschäfte abgeschlossen hat, geht die Gesellschaft davon aus, dass es zu keinen
signifikanten negativen Auswirkungen auf die Finanzierungsbedingungen für das Geschäftsjahr 2013 kommen
wird.
Begrenzt beeinflussbare Faktoren
Weitere Faktoren, auf die die Gesellschaft begrenzten Einfluss hat, können den prognostizierten FFO (ohne
Verkauf) des Konzerns für das Geschäftsjahr 2013 ebenfalls beeinflussen. Die relevanten Annahmen werden im
Folgenden aufgeführt:
Faktor: Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung setzen sich aus den Sollmieten zuzüglich Zuschüssen und
abzüglich Erlösschmälerungen zusammen. Für Zwecke der FFO-Prognose geht die Gesellschaft basierend auf
den gegenwärtigen Vertragsmieten von Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung für das Geschäftsjahr
2013 in Höhe von rund EUR 347 Mio. aus. Die Gesellschaft glaubt, dass sie Einnahmen aus der
Wohnungsbewirtschaftung für Zwecke der FFO-Prognose mit einiger Sicherheit abschätzen kann. Für
Planungszwecke geht die Gesellschaft davon aus, dass die meisten Einheiten, für die Mietverträge in der
Planungsperiode 2013 auslaufen oder gekündigt werden, noch in dieser Planungsperiode wieder vermietet
werden können. Die Gesellschaft geht bei der Erstellung der FFO-Prognose ferner davon aus, dass sich die
durchschnittliche Leerstandsquote infolge der Zukäufe im Geschäftsjahr 2013 im Vergleich zum Geschäftsjahr
2012 erhöht und sich die Vertragsmiete pro m 2 im Geschäftsjahr 2013 gegenüber dem Geschäftsjahr 2012 nicht
wesentlich ändern wird.
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