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GEWINNPROGNOSE
Prognose des Funds from Operations (FFO) ohne Verkauf („FFO (ohne Verkauf)“) für das
Geschäftsjahr 2013 für den Deutsche Wohnen-Konzern
Die in diesem Abschnitt dargestellte Prognose des Funds from Operations (FFO) für das Geschäftsjahr 2013
bezieht sich auf den FFO (ohne Verkauf) (die „FFO-Prognose“). Die FFO-Prognose ist keine Darstellung von
Tatsachen und sollte von potentiellen Investoren auch nicht als solche interpretiert werden. Vielmehr handelt es
sich um die Erwartung des Vorstands der Deutsche Wohnen AG (auch die „Gesellschaft“) in Bezug auf die
Entwicklung des FFO (ohne Verkauf) des Konzerns. Potentielle Investoren sollten sich daher nur begrenzt auf
diese FFO-Prognose verlassen.
Für die FFO-Prognose hat die Deutsche Wohnen AG den FFO (ohne Verkauf) wie folgt definiert:
Das Periodenergebnis bereinigt um das Ergebnis aus Verkauf, Abschreibungen, das Ergebnis aus der Fair
Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, das Ergebnis aus aufgegebenen
Geschäftsbereichen, das Ergebnis aus der Marktwertanpassung derivativer Finanzinstrumente, die Aufzinsung
von Verbindlichkeiten und Pensionen, Vorfälligkeitsentschädigungen, etwaige Einmaleffekte bzw. Sondereffekte
sowie latente Steuern (Steueraufwand/-ertrag) und den Steuervorteil aus Kapitalerhöhungskosten.
Die FFO-Prognose basiert auf den unten aufgeführten Annahmen des Vorstands der Deutsche Wohnen AG.
Diese Annahmen betreffen Faktoren, auf die die Gesellschaft keinen oder nur in begrenztem Umfang Einfluss
nehmen kann. Selbst wenn die Gesellschaft davon ausgeht, dass die Annahmen zum Zeitpunkt der
Veröffentlichung der FFO-Prognose durch den Vorstand der Deutsche Wohnen AG angemessen sind, könnten
sie sich doch im Nachhinein als unzutreffend oder unbegründet erweisen. Sollten sich eine oder mehrere dieser
Annahmen als unzutreffend oder unbegründet erweisen, könnte der tatsächliche FFO (ohne Verkauf) wesentlich
von dem prognostizierten FFO (ohne Verkauf) des Deutsche Wohnen-Konzerns abweichen.
FFO-Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2013 für den Deutsche Wohnen-Konzern
Auf Basis der bisherigen Entwicklungen im Geschäftsjahr 2013 geht die Gesellschaft derzeit für das laufende
Geschäftsjahr 2013 von einem FFO (ohne Verkauf) von EUR 110 Mio. für den Deutsche Wohnen-Konzern aus.
Erläuterungen zur FFO-Prognose
Grundsätze
Die FFO-Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2013 wurde in Übereinstimmung mit dem IDW
Rechnungslegungshinweis: Erstellung von Gewinnprognosen und -schätzungen nach den besonderen
Anforderungen der Prospektverordnung (IDW RH HFA 2.003) des Instituts der Wirtschaftsprüfer („IDW“)
erstellt.
Die FFO-Prognose wurde dabei auf Grundlage der Rechnungslegungsgrundsätze der International Financial
Reporting Standards, wie sie in der Europäischen Union anzuwenden sind („IFRS“), erstellt. Die angewendeten
Ausweis-, Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Anhang des Konzernabschlusses der Deutsche
Wohnen AG für das zum 31. Dezember 2012 endende Geschäftsjahr dargestellt.
Die FFO-Prognose berücksichtigt die Auswirkungen von Akquisitionen im Geschäftsjahr 2013 mit Nutzen-/
Lastenwechsel bis zum 30. Juni 2013, insbesondere auch den Erwerb eines rund 6.900 Wohneinheiten
umfassenden Immobilienportfolios im Großraum von Berlin am 18. Juni 2013.
Die FFO-Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2013 wird durch eine Reihe von Faktoren beeinflusst und
basiert auf bestimmten, unten aufgeführten Annahmen des Vorstands der Gesellschaft.
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