Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

2010 betrug die durchschnittliche Haushaltsgröße in Frankfurt am Main 1,8 Personen. Im selben Jahre waren
53,3 % der privaten Haushalte in Frankfurt am Main Einpersonenhaushalte, während der deutsche Durchschnitt
bei 40,2 % lag (Quelle: JLL-Bericht Frankfurt am Main 2011).
Im zweiten Halbjahr 2012 zählte Frankfurt rund 377.300 Privathaushalte, was einem Anstieg von 5,0
Prozentpunkten gegenüber 2006 entspricht. Die Leerstandsquote lag 2009 bei 2,2 %. Die durchschnittliche
Nettokaltmiete ist in Frankfurt im Jahr 2012 deutlich gestiegen. Im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2011 stieg
sie im zweiten Halbjahr 2012 auf EUR 11,70 pro m 2 (+ 6,5 %) (Quelle: JLL-Bericht Frankfurt am Main 2012).
Bei über 13,00 EUR/m 2 liegt nunmehr die Miete für Neubauwohnungen mit dem Baujahr 2008 und jünger. Die
Spanne reicht hier von weniger als 11,00 EUR/m 2 im Westen Frankfurts bis hin zu 18,00 EUR/m 2 im Nordend
(Quelle: Engel & Völkers Frankfurt 2012, JLL-Bericht Frankfurt am Main 2012).
Hannover/Braunschweig/Magdeburg
Diese Region, bestehend aus den Gebieten Hannover, Braunschweig und Magdeburg, liegt im Norden
Deutschlands. Hannover, die Hauptstadt Niedersachsens, und seine Umlandgemeinden bilden die viertgrößte
Konzentration von Großstädten in Deutschland (Quelle: Engel & Völkers Hannover 2012). Braunschweig ist die
zweitgrößte Stadt in Niedersachsen und eines der regionalen Zentren des Bundeslandes (Quelle: Engel &
Völkers Braunschweig 2011). Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.
Hannover ist Standort eines der größten und bedeutendsten Messezentren. Große Industrieunternehmen wie die
Continental AG oder die Nutzfahrzeugsparte der Volkswagen AG haben ihre Hauptniederlassungen in
Hannover (Quelle: Engel & Völkers Hannover 2012). Magdeburg und Braunschweig sind ebenfalls
Industriestandorte mit einer exzellenten Positionierung in den Bereichen Maschinenbau und Technologie. Mit
großen Universitäten und Hochschulen wie der Leibniz-Universität Hannover und der Otto-von-Guericke-
Universität in Magdeburg mit insgesamt 52.000 Studenten ist die Region zudem eine Schwerpunktregion für
Bildung und Wissenschaft. Ferner sind Forschungsinstitute wie das Fraunhofer-Institut und das Max-Planck-
Institut in der Region präsent (Quelle: Engel & Völkers Hannover 2012; Engel & Völkers Braunschweig 2011;
Stadt Magdeburg).
Das Pro-Kopf-BIP betrug 2012 für Hannover rund EUR 34.759 und für Braunschweig rund EUR 34.826 und
lag damit über dem deutschen Durchschnitt von EUR 29.278. Das Pro-Kopf-BIP für Magdeburg betrug 2012
EUR 27.876 (Quelle: Bundesagentur für Arbeit).
Die Arbeitslosenquote stieg in Hannover im Dezember 2012 gegenüber dem Vorjahr leicht um 0,1 % auf 8,0 %
an, in Braunschweig ging sie um 0,4 % und in Magdeburg um 0,7 % bzw. 7,1 % und 11,1 % zurück (Quelle:
Bundesagentur für Arbeit).
Die Einwohnerzahlen in Hannover sind mit rund 522.700 und in Braunschweig mit rund 248.900 (Stand 31.
Dezember 2010) seit 2005 relativ konstant (Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Statistisches
Jahrbuch 2012). Hannover zählte 2010 593.500 und Braunschweig 137.800 Privathaushalte mit einer
durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,9 bzw. 1,8 Personen. Die Zahl der Haushalte in Hannover ist seit 2006
kontinuierlich gestiegen (Quellen: Engel & Völkers Hannover 2012; Engel & Völkers Braunschweig 2012).
Von den privaten Haushalten in Hannover waren 2011 rund 56 % Einpersonenhaushalte, welches den höchsten
Wert in Deutschland widerspiegelt (Quelle: Hannover, Schriften zur Stadtentwicklung; IBB 2012). Die
Leerstandsquote hat sich in Hannover seit 2006 kontinuierlich reduziert. Zwischen 2004 und 2009 ging sie von
3,2 % auf 2,9 % zurück (Quelle: IBB 2011).
Die Mietwohnungsnachfrage überstieg im Jahr 2010 in Hannover das Angebot um rund 14.000 Einheiten.
Gründe für die hohe Wohnungsnachfrage waren die wachsende Zahl der Haushalte, ein knappes Angebot an
Wohnimmobilien, eine geringe Bautätigkeit und eine hohe Studentenzahl (Quelle: Engel & Völkers Hannover
2011). Die Größe der momentan 593.500 Haushalte wächst stetig. Die hohe Nachfrage auf dem
Wohnungsmarkt hat dabei steigende Mieten zur Folge. Der Leerstand ist historisch besonders in den
innenstadtnahen Stadtteilen stark gesunken. Mit einer Leerstandsquote von 2,6 % liegt Hannover deutlich unter
dem Bundesdurchschnitt von 3,7 %. In guten Lagen sind dabei Mieten von zwischen 6,00 und 9,50 EUR/m² und
in mittleren Lagen von 5,00 bis 6,50 EUR/m² erzielbar (Quelle: Engel & Völkers, Hannover 2012).
Braunschweig verzeichnete 2011 eine nach wie vor hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Mieten bleiben
nach wie vor stabil. Die Wohnungsmieten für mittlere und hochklassige Lagen reichten 2011 von EUR 6,00 bis
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