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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten • CBRE
5 BEWERTUNGSERGEBNISSE
Nach angemessener Nachfrage bei der Gesellschaft und unter der Annahme, dass es keine
ungewöhnlichen Vorkommnisse gibt, von denen wir keine Kenntnis besitzen und unter der Maßgabe der
in diesem Gutachten aufgeführten Kommentare und Annahmen, schätzt CBRE die Summe der einzelnen
Fair Values auf Basis uneingeschränkter / zeitlich befristeter Eigentumsverhältnisse auf Ebene der
einzelnen Objekte des zu bewertenden Wohnimmobilien-Portfolios, zum Bewertungsstichtag 30. Juni
2013, und des Seniorenimmobilien-Portfolios, zum Bewertungsstichtag 31. Dezember 2012, gerundet auf
zusammen
5.224.129.800 EUR
(Fünf Milliarden zweihundertvierundzwanzig Millionen einhundertneunundzwanzig Tausend
und achthundert Euro)
Die Ermittlung des Fair Value wurde auf Objektebene vorgenommen. Die Aggregation der einzelnen Fair
Values auf Objektebene berücksichtigt die Vermarktungsdauer und die Transaktionskosten jedes im
Portfolio befindlichen Objektes und bezieht keine Auf- und Abschläge für den Fall, dass das gesamte
Portfolio verkauft wird oder Teile des Portfolios gleichzeitig oder paketweise verkauft werden, ein.
Die nachstehende Tabelle zeigt die Werteverteilung zwischen Liegenschaften im Volleigentum und
Liegenschaften mit Erbbaurecht.
Eigentumsverhältnis
Fair Value in EUR
Uneingeschränktes Eigentumsverhältnis ....................................... 5.025.674.500
Erbbaurecht < = 50 Jahre Restlaufzeit ......................................... 170.543.000
Erbbaurecht > 50 Jahre Restlaufzeit .......................................... 27.912.300
Gesamt ................................................................. 5.224.129.800
Im Wohnimmobilien-Portfolio gibt es drei Objekte mit negativen Werten (siehe Tabelle):
Bewertungseinheit
Cluster PLZ O rt Adresse
Fair Value
in EUR
1150.67 106 14193 Berlin Nikischstr. 4, 4a, 6; Regerstr. 11, 11a-c, 13 665.700
1300.208b BBC_159b 06502 Thale Obersteigerweg 27 - 29 63.200
1300.210 BBC_157b 06502 Thale Walter-Rathenau-Straße 9, 10 25.800
Die Summe der Fair Values dieser Objekte beläuft sich auf -754,700 EUR. Diese Summe ist im
Gesamtbewertungsergebnis enthalten.
Unsere Einschätzung des „Fair Value“ basiert auf den Arbeits- und Bewertungsannahmen, wie sie in
Abschnitt 4 „Bewertung“ und Abschnitt 5 „Bewertungsergebnisse“ dieses Kurzgutachtens erläutert
werden, und leitet sich hauptsächlich aus der Verarbeitung vergleichbarer und neuester Marktaussagen
nach üblichen Marktbedingungen ab.
Weitergehende Informationen finden Sie in Abschnitt 6 „Begriffserklärung des Bewertungsberichtes“.
6 BEGRIFFSERKLÄRUNG DES BEWERTUNGSBERICHTES
Derzeitiger Bruttomietertrag:
Der derzeitige Bruttomietertrag ist die Summe der monatlichen Vertragsmiete laut Mieterliste, exklusive
Nebenkosten und Umsatzsteuer multipliziert mit 12. Mietfreie Zeiten wurden berücksichtigt.
Potentieller Bruttomietertrag:
Die potentielle Miete ist die Summe der Vertragsmiete erzielt aus den vermieteten Einheiten zum
Bewertungsstichtag und dem Bruttomietertrag zu Marktmiete der leerstehenden aber vermietbaren
Einheiten zum Bewertungsstichtag multipliziert mit 12.
Bruttomietertrag zu Marktmiete:
Alle Räumlichkeiten und Einheiten vermietet zum geschätzten Bruttomietertrag zu Marktmiete (ohne
Berücksichtigung von durchschnittlichem/strukturellem Leerstand) multipliziert mit 12.
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