Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

davon waren 6.410 Einheiten für Einzelprivatisierungen vorgesehen. Im Einzelnen gehören zum
Geschäftssegment Verkauf die Aufgabenbereiche Zielgruppenrecherche und -ansprache, grundbuchrechtliche
Aufbereitung der Gebäude (Erlangung der Abgeschlossenheitsbescheinigung, Beurkundung und ggf. Vollzug
der Teilungserklärung im Grundbuch), Vertriebsvorbereitung (Durchführung gezielter
Modernisierungsmaßnahmen zur Margenerhöhung) und Vertragsabwicklung.
Bezüglich bestimmter Wohnungen bzw. Wohnungsportfolios unterliegt die Deutsche Wohnen
Privatisierungsbeschränkungen aufgrund der Erwerbsverträge. Aufgrund dieser Verpflichtungen ist die
Gesellschaft in ihren Privatisierungsentscheidungen zum Teil an bestimmte Vorgaben (z. B. Verkauf an Mieter,
soziale Rahmenbedingungen etc.) gebunden.
Im Geschäftssegment Verkauf wird zwischen Einzelprivatisierungen und Blockverkäufen (Verkäufen an
institutionelle Investoren) unterschieden.
Einzelprivatisierungen
Einzelprivatisierungen beinhalten den Verkauf einzelner Wohneinheiten an deren Mieter, Selbstnutzer oder
Kapitalanleger. In 2013 ist vorgesehen, im Wege von Einzelprivatisierungen rund 1.000 Wohneinheiten zu
verkaufen. 2012 veräußerte die Deutsche Wohnen rund 1.623 Wohneinheiten und erzielte dabei eine
Bruttomarge von 33,7 %.
Einzelprivatisierungen aus dem Wohnimmobilienbestand der Deutsche Wohnen erfolgen seit 1999 in allen
Regionen des Portfolios und aus allen Baualtersklassen.
Blockverkäufe (Verkäufe an institutionelle Investoren)
Bei Blockverkäufen werden mehrere Wohnungen oder Häuser aus dem eigenen Wohnungsbestand als Paket
veräußert. Der Blockverkauf umfasst alle Aspekte der Vorbereitung und Durchführung des Verkaufs im
Rahmen der Portfoliooptimierung. Die Portfoliooptimierung dient in erster Linie dazu, sich von nicht der
Geschäftsstrategie der Gesellschaft entsprechenden Objekten zu trennen und sich auf die strategischen Kernund
Wachstumsregionen zu fokussieren. Zudem werden Streubesitze veräußert, um das Portfolio in den
strategischen Kern- und Wachstumsregionen zu konzentrieren. Ferner können Blockverkäufe im
Zusammenhang mit dem zukünftigen Erwerb von Portfolios zum Zwecke der Portfoliooptimierung sowie zur
Finanzierung erfolgen.
Portfoliomanagement
Überblick
Gesteuert und flankiert werden die Geschäftssegmente Wohnungsbewirtschaftung und Verkauf durch das
Portfoliomanagement. Die Tätigkeit des Portfoliomanagements umfasst die Akquisition sowie strategische
Ausrichtung des bestehenden und zukünftigen Immobilienportfolios. Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt hierbei
in der Zuordnung der Immobilien im Rahmen einer regionalen Clusterung. Diese unterscheidet zwischen dem
Wohnungsportfolio der strategischen Kern- und Wachstumsregionen und dem Wohnungsportfolio der Non-
Core-Regionen. Weiterhin erbringt das Portfoliomanagement eine Steuerungsfunktion für das Geschäftssegment
Wohnungsbewirtschaftung bei der Identifikation von Mieterhöhungspotenzialen und für das Geschäftssegment
Verkauf durch die kontinuierliche Analyse des Bestandes sowie die Auswahl von Verkaufsobjekten und -
portfolios. Zudem überprüft das Portfoliomanagement den Wohnimmobilienbestand fortlaufend auf Risiken und
Optimierungspotenzial und empfiehlt gegebenenfalls Maßnahmen zur Portfoliooptimierung in
strukturschwachen Regionen und bei Streubesitzbeständen.
Aktivitäten des Portfoliomanagements beim Ankauf von Wohnimmobilienportfolios
Die Deutsche Wohnen ist im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie bestrebt, ihr bestehendes Immobilienportfolio
durch Zukäufe von Wohnimmobilienportfolios in wachstumsstarken Ballungszentren in Deutschland
auszubauen. Das Portfoliomanagement der Deutsche Wohnen steuert hierbei den Erwerbsprozess.
Im Rahmen der Vorbereitung von Akquisitionen besteht eine wichtige Aufgabe des Portfoliomanagements in
der Marktbeobachtung und der Auswahl geeigneter kleinerer und größerer Portfolios. Bei der Auswahl von
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