Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

körperschaft- und gewerbesteuerlichen Verlustvorträge zu berücksichtigen. Dabei ist eine positive
steuerliche Bemessungsgrundlage bis zu EUR 1 Mio. unbeschränkt, darüber hinausgehende Beträge sind
bis maximal 60 % um einen vorhandenen Verlustvortrag zu kürzen.
Mit Beschluss des Bundesrats vom 6. Juli 2007 wurde das Unternehmensteuerreformgesetz 2008
verabschiedet. Das Gesetz sieht im Wesentlichen eine Senkung der Steuersätze sowie – zu
Gegenfinanzierungszwecken – eine Verbreiterung der Bemessungsgrundlage vor; so wird die
Abzugsfähigkeit von Zinsaufwendungen auf 30 % des steuerlichen EBITDA beschränkt, die
Gewerbesteuer stellt zukünftig keine steuerlich abziehbare Ausgabe mehr dar. Der für 2011 erwartete
Ertragsteuersatz der Konzernobergesellschaft Deutsche Wohnen AG wird sich nominal auf 31,93 %
belaufen.
Der Ertragsteueraufwand/-ertrag setzt sich wie folgt zusammen:
2011 2010
in TEUR
Tatsächlicher Steueraufwand
Laufende Ertragsteuern .............................................. 3.000 4.832
Steuervorteil aus Kapitalerhöhungskosten ................................ 2.374 0
5.374 4.832
Latenter Steueraufwand ..............................................
Immobilien ........................................................ 30.551 31.927
Verlustvorträge ..................................................... 161 2.958
Darlehen .......................................................... 2.045 1.563
Sonstige Rückstellungen .............................................. 192 96
Zinsswaps ......................................................... 65 73
Pensionen ......................................................... 104 111
Sonstige ........................................................... 1.472 962
Eine Überleitung des Steueraufwands/-ertrags ergibt sich aus der folgenden Übersicht:
29.840 28.502
35.214 33.334
2011 2010
in TEUR
Konzernergebnis vor Steuern .......................................... 85.789 57.139
Anzuwendender Steuersatz ............................................ 31,93 % 31,93 %
Erwarteter Steueraufwand/-ertrag ...................................... 27.392 18.244
Nicht aktivierte steuerliche Verluste, Abschreibungen auf aktivierte
Verlustvorträge, Vorjahre sowie Steuerbilanzveränderungen ............... 3.723 11.878
Steuervorteil aus Kapitalerhöhungskosten ................................ 2.374 0
Sonstige Effekte ..................................................... 1.725 3.212
35.214 33.334
Die laufenden Ertragsteuern berücksichtigen im Geschäftsjahr 2011 periodenfremde Erträge/
Aufwendungen in Höhe von EUR 0,6 Mio. (Vorjahr: EUR 4,1 Mio.), die in den sonstigen Effekten
ausgewiesen werden.
F SEGMENTBERICHTERSTATTUNG
Die Deutsche Wohnen berichtet auf Basis der Informationsgrundlagen der Entscheidungsträger der
Deutsche Wohnen Gruppe nach Geschäftssegmenten. Auf die Segmentinformationen nach geografischen
Regionen wurde verzichtet, da sich die Immobilien und damit sämtliche operativen Tätigkeiten in
Deutschland befinden.
Die Deutsche Wohnen fokussiert im Rahmen ihrer Geschäftsaktivitäten auf die folgenden drei
Haupttätigkeitsbereiche:
Wohnungsbewirtschaftung
Die wesentliche Geschäftstätigkeit der Deutsche Wohnen besteht in der Bewirtschaftung von
Wohnimmobilien im Rahmen eines aktiven Bestandsmanagements. Das Bestandsmanagement umfasst die
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