Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Sofern sich aus der Bewertung der Immobilien nach den oben dargestellten Parametern und Annahmen
keine wesentlichen Abweichungen zum Zeitwert, der zum vorangegangenen Stichtag ermittelt wurde,
ergaben, wurde der Vorjahreszeitwert fortgeführt.
Sämtliche vom Konzern als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden im Rahmen eines
Operating-Leasingverhältnisses vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen beliefen sich
auf EUR 196,4 Mio. (Vorjahr: EUR 189,8 Mio.). Die direkt mit den als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien in Zusammenhang stehenden Aufwendungen betrugen EUR 39,0 Mio.
(Vorjahr: EUR 38,8 Mio.).
Die Deutsche Wohnen unterliegt teilweise Einschränkungen bei Mieterhöhungen gegenüber bestimmten
Vorrechtsmietern sowie im Zusammenhang mit Förderungen in Form von zinsbegünstigten Darlehen
oder Investitionszuschüssen. Des Weiteren sind rechtliche Auflagen bei der Privatisierung von
Wohnungen einzuhalten.
2 Sachanlagen
In dieser Position werden nach IAS 16 klassifizierte Grundstücke und Gebäude sowie technische Anlagen
und Betriebs- und Geschäftsausstattung ausgewiesen. Diese haben sich im Geschäftsjahr wie folgt
entwickelt:
31.12.2011 31.12.2010
in TEUR
Anschaffungskosten
Beginn der Periode ................................................. 23.764 23.536
Zugänge ......................................................... 4.093 1.046
Abgänge ......................................................... 677 818
Ende der Periode .................................................. 27.180 23.764
Kumulierte Abschreibungen
Beginn der Periode ................................................. 7.228 6.135
Zugänge ......................................................... 1.697 1.809
Abgänge ......................................................... 381 716
Ende der Periode .................................................. 8.544 7.228
Restbuchwerte ...................................................... 18.636 16.536
Die in den Sachanlagen enthaltenen Grundstücke und Gebäude (EUR 11,4 Mio., Vorjahr: EUR 8,8 Mio.)
sind im Wesentlichen grundpfandrechtlich besichert.
3 Immaterielle Vermögenswerte
Die immateriellen Vermögenswerte haben sich wie folgt entwickelt:
31.12.2011 31.12.2010
in TEUR
Anschaffungskosten
Beginn der Periode ................................................. 6.959 6.887
Zugänge ......................................................... 338 434
Abgänge ......................................................... 20 362
Ende der Periode .................................................. 7.277 6.959
Kumulierte Abschreibungen
Beginn der Periode ................................................. 3.476 2.329
Zugänge ......................................................... 1.310 1.235
Abgänge ......................................................... 20 88
Ende der Periode .................................................. 4.766 3.476
Restbuchwerte ...................................................... 2.511 3.483
Die immateriellen Vermögenswerte beinhalten im Wesentlichen die Software-Lizenzen.
4 Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Gebäude
Der Anstieg der zum Verkauf bestimmten Grundstücke und Gebäude ist im Wesentlichen auf einen Zukauf
von bereits anprivatisierten Wohnungen zurückzuführen, die zu Verkaufszwecken eingekauft wurden. Im
Geschäftsjahr 2011 wurden Erlöse in Höhe von EUR 24,5 Mio. (Vorjahr: EUR 4,3 Mio.) erzielt. Den
Erlösen standen Buchwertabgänge in Höhe von EUR 20,5 Mio. (Vorjahr: EUR2,8Mio.) gegenüber.
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