Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Buchwertabgang .......................................................................................................... (136,1) (131,7)
Ergebnis aus Verkauf ................................................................................................ 19,9 10,6
Erlöse aus Pflege und Betreutes Wohnen .................................................................... 42,0 40,1
Aufwendungen für Pflege und Betreutes Wohnen ...................................................... (32,1) (30,9)
Ergebnis aus Pflege und Betreutes Wohnen ............................................................ 9,9 9,2
Verwaltungskosten ...................................................................................................... (40,4) (33,0)
Sonstige Aufwendungen/Erträge ................................................................................. 12,7 (2,3)
Zwischenergebnis....................................................................................................... 196,5 142,0
Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien .................................................................................................................. 119,2 40,0
Abschreibungen ........................................................................................................... (3,1) (3,0)
Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT)................................................................ 312,6 179,0
Finanzerträge ............................................................................................................... 2,0 0,7
Ergebnis aus der Marktwertanpassung derivativer Finanzinstrumente........................ (0,2) (0,2)
Finanzaufwendungen ................................................................................................... (108,7) (93,7)
Ergebnis vor Steuern ................................................................................................. 205,6 85,8
Ertragsteuern ................................................................................................................ (60,1) (35,2)
Periodenergebnis ....................................................................................................... 145,5 50,6
Wohnungsbewirtschaftung
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung des Segments Wohnungsbewirtschaftung für die zum
31. Dezember 2012 und 31. Dezember 2011 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -
31. Dezember
2011
(geprüft, soweit nicht anders
angegeben)
(in EUR Mio.)
Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung (Vertragsmieten) .............................. 240,1 196,4
Nicht umlagefähige Betriebskosten .................................................................................... (4,1) (5,8)
Inkasso ................................................................................................................................ (3,0) (1,9)
Instandhaltungskosten ........................................................................................................ (34,7) (29,6)
Sonstige Kosten .................................................................................................................. (3,9) (1,7)
Aufwendungen aus der Wohnungsbewirtschaftung ...................................................... (45,6) (39,0)
Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung ................................................................ 194,4 157,4
Personal- und Sachkosten (ungeprüft)................................................................................ (22,2) (16,8)
Operatives Ergebnis (NOI) Wohnungsbewirtschaftung (ungeprüft)........................... 172,2 140,6
NOI in EUR pro m² und Monat 1) (ungeprüft)..................................................................... 4,00 3,88
1) Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Fläche auf Quartalsbasis in der jeweiligen Periode (Flächen der BauBeCon-Gruppe für
3. Quartal 2012 nur für einen Monat enthalten).
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen um 22,3 % von EUR 196,4 Mio. im Geschäftsjahr
2011 auf EUR 240,1 Mio. im Geschäftsjahr 2012. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die in 2011
durchgeführten Akquisitionen, die sich in 2012 voll auswirkten, sowie die Akquisitionen aus 2012 –
insbesondere die der BauBeCon-Gruppe, deren Ergebnisse ab dem 1. September 2012 enthalten sind –
zurückzuführen. Darüber hinaus stiegen die monatlichen Vertragsmieten im Vermietungsbestand in den
Strategischen Kern- und Wachstumsregionen für die Bestände, die im gesamten Geschäftsjahr 2012
bewirtschaftet wurden (Like-for-like-Vergleich) um 2,6 % von EUR 5,63 pro m 2 am 31. Dezember 2011 auf
EUR 5,78 pro m 2 am 31. Dezember 2012 an. Der Like-for-like-Vertragsmieten-Anstieg im Vermietungsbestand
der Core + -Regionen betrug 2,8 % und jener im Core-Bestand 1,4 %. Der Anstieg im Core + -Bestand wurde
insbesondere durch die Entwicklung der Neuvertragsmiete (vertraglich geschuldete Miete aus neu
abgeschlossenen Mietverträgen im preisfreien Bestand, die in 2012 wirksam wurden) im Geschäftsjahr 2012
unterstützt: Die tatsächlich erzielte Neuvertragsmiete von preisfreien Einheiten aus 2012 in Kraft getreten
Mietverträgen in den Core + -Regionen (ohne Bestände der BauBeCon-Gruppe) lag mit EUR 7,16 pro m 2 rund
22 % über den bestehenden Vertragsmieten des Vermietungsbestands der Core + -Regionen (ohne Bestand der
BauBeCon-Gruppe) per Dezember 2012.
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