Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

auf freiwilliger Basis. Die verfügbaren Einkommen der Haushalte stiegen in 2012 um 2,2 %, während sich die
Sparquote der Haushalte geringfügig um 0,1 Prozentpunkte auf 10,3 % verringerte (Quelle: Deutsche
Bundesbank, Monatsbericht, April 2013). Die GfK erwartet für 2013 eine Kaufkraftsteigerung von 2,9 % auf
EUR 20.621 pro deutschem Staatsbürger (Quelle: GfK Pressemitteilung).
Demografische Entwicklung in Deutschland
Die Bundesrepublik Deutschland ist ein dicht besiedeltes Land. Die Bevölkerungsdichte betrug am 31.
Dezember 2011 rund 229 Personen je km², wobei die Dichte zwischen den 16 Bundesländern stark variiert. Die
Länder Berlin (3.945), Hamburg (2.382) und Bremen (1.577) sind am dichtesten bevölkert; Sachsen-Anhalt
(113), Brandenburg (85) und Mecklenburg-Vorpommern (70) weisen die geringste Bevölkerungsdichte auf
(Quelle: Datenbank des Statistischen Bundesamtes, www.destatis.de, Thema: Bevölkerung).
Die Nettozuwanderung zur deutschen Bevölkerung belief sich auf 368.944 Personen in 2012. Von Januar bis
inklusive November 2012 verstärkte sich dieser Trend mit 367.131 Neuzuwanderern (netto) in Deutschland
(Quelle: Datenbank des Statistischen Bundesamtes). Der Bevölkerungsanteil der unter Zwanzigjährigen wird
von 18,4 % im Jahr 2010 bis 2030 voraussichtlich auf 16,7 % schrumpfen und der Anteil der über
Sechzigjährigen von 26,3 % im Jahr 2010 bis 2030 auf 36,2 % zunehmen (Quelle: Bundeszentrale 2012). Diese
Entwicklung ist jedoch nicht für das gesamte Bundesgebiet gleichförmig, sondern unterscheidet sich ebenfalls
von Bundesland zu Bundesland. Daraus könnten sich künftig für einzelne Regionen und Städte positive Effekte
aus Wanderungsbewegungen ergeben.
Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland
Wohnimmobilienportfolio und Eigenheimquoten
2011 gab es in Deutschland 40,5 Mio. Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 3,5 Mrd. m 2 . Die Zahl
der fertiggestellten Wohnungen in Neubauten ging in Deutschland zwischen 2003 und 2012 um 25 % von
268.130 auf 200.466 zurück. Die Zahl der Baugenehmigungen für neue Wohnungen ging zwischen 2003 und
2012 ebenfalls um 27 % von 297.000 auf 216.594 zurück (Quelle: Datenbank des Statistisches Bundesamtes,
www.destatis.de, Thema: Bautätigkeit). Der Rückgang bei Baugenehmigungen und neuer Wohnungen war in
erster Linie bedingt durch hohe Baukosten, ein knappes Angebot an Bauland, niedrige risikobereinigte Renditen
für Bauträger und strenge Bauvorschriften insbesondere für Gebäude. Trotz diesem Rückgang, ergibt sich aus
der gesamt Anzahl der zwischen 2003 und 2012 erteilten Baugenehmigungen ein Zuwachs der geplanten
Wohnfläche um 13 % von 24,2 Mio. m² auf 27,3 Mio. m² (Quelle: Datenbank des Statistischen Bundesamtes,
www.destatis.de, Thema: Bautätigkeit).
Dieser Entwicklung steht ein Anstieg der Anzahl von Haushalten in Deutschland um 4,6 % von 38,9 Mio. im
Jahr 2003 auf rund 40,7 Mio. im Jahr 2012 gegenüber (Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistisches Jahrbuch
2012). Die Zahl der Haushalte wird voraussichtlich von 2010 bis 2025 um 2,9 % zunehmen (Quelle: BBSR-
Raumordnungsprognose 2030). 2012 betrug die durchschnittliche Haushaltsgröße rund 2,01 Personen (Quelle:
Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 233). Bis 2025 wird, ausgehend von 2,3 Personen im Jahr 1990
(alte und neue Bundesländer), eine allgemeine Verkleinerung der durchschnittlichen Haushaltsgröße auf unter
2,0 Personen in den alten Bundesländern und auf unter 1,9 Personen in den neuen Bundesländern erwartet
(Quelle: Statistisches Bundesamt, Bevölkerung und Erwerbstätigkeit 2012). Diese Zahlen werden untermauert
durch die zunehmende Zahl an Ein- und Zweipersonenhaushalten. Zwischen 1991 und 2012 stieg die Zahl der
Ein- und Zweipersonenhaushalte um 10,6 % (Quelle: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 233). Es
wird erwartet, dass die Zahl der Einpersonenhaushalte bis 2030 (ausgehend vom Niveau von 2011) um 11 % auf
17,8 Mio. und die Zahl der Zweipersonenhaushalte um 13 % auf 15,5 Mio. steigen wird (Quelle: Statistisches
Bundesamt, Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung in Bund und Ländern, Ausgabe 2011). Vor allem in
Städten und dicht bevölkerten Regionen wird Prognosen zufolge die Zahl der Haushalte ab 2010 steigen. Auch
der Wohnflächenbedarf pro Kopf wird voraussichtlich, ausgehend vom Niveau von 2010, bis 2025 um 6 %
ansteigen, bedingt durch wachsende Ansprüche an die Wohnungsgrößen und die alternde Bevölkerung (Quelle:
BBSR-Wohnungsmarktprognose 2025).
Nach den jüngsten Daten zum Wohnungseigentum aus dem Jahr 2010 sind rund 45,7 % der Wohnungen in
Deutschland Eigentumswohnungen, gegenüber 41,6 % im Jahr 2006. Die Eigentumsquoten reichten 2010 von
14,9 % in Berlin und 22,6 % in Hamburg bis 58,0 % in Rheinland-Pfalz und 63,7 % im Saarland (Quelle:
Datenbank des Statistischen Bundesamtes, www.destatis.de, Thema: Leben). Im Vergleich zu anderen
-119-