Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

von Einrichtungen für Pflege und Betreutes Wohnen für Senioren sowie Dienstleistungen rund um die
Betreuung der in diesen Einrichtungen lebenden Senioren.
Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und der sehr guten Erfahrungen die die Deutsche Wohnen in
den letzten Jahren sammeln konnte, beabsichtigt sie, das Geschäftssegment Pflege und Betreutes Wohnen weiter
auszubauen. Dabei soll in den nächsten fünf Jahren eine Kapazität von 4.000 bis 5.000 Plätzen geschaffen
werden. Durch die im ersten Quartal 2013 vollständig vollzogene Übernahme der LebensWerk-Gruppe, die vier
Einrichtungen (mit insgesamt rund 425 Betten) für vollstationäre Pflege in Berlin betreibt, hat die Deutsche
Wohnen ihre Ambitionen unterstrichen, in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen das Geschäft mit
Pflegeimmobilien weiter auszubauen. Die Einrichtungen der LebensWerk-Gruppe ergänzen in Organisation,
Größe und Standorten die von der KATHARINENHOF ® betriebenen Einrichtungen.
Die im Geschäftssegment Pflege und Betreutes Wohnen bewirtschafteten Immobilien stehen ganz überwiegend
im Eigentum der Deutsche Wohnen. Lediglich zwei der von KATHARINENHOF ® betriebenen Objekte werden
über Mietverträge mit Dritten zur Verfügung gestellt.
Ziel der vollstationären Pflege ist die Förderung und Aktivierung der Pflegebedürftigen. Dabei wird versucht,
jeden Pflegebedürftigen individuell zu fördern und seine Selbstständigkeit zu bewahren. Der Bereich Betreutes
Wohnen bietet älteren Menschen mit der angemieteten Wohnung (Appartement) ein umfangreiches und frei
wählbares Angebot an Service- und Dienstleistungen von kleineren Hilfestellungen im Alltag über Mahlzeiten
bis zu Veranstaltungen. Die Bewohner leben jeweils unabhängig in ihrer eigenen Wohnung mit der
Gewährleistung der Betreuung im Notfall. Darüber hinaus verfügen die Einrichtungen über Gemeinschafts- und
Fitnessräume sowie weitere Angebote von Physiotherapie über Schwimmbad bis hin zum Kosmetik- und
Friseursalon. Die einzelnen Angebote variieren von Einrichtung zu Einrichtung.
Kunden und Vertrieb
Der Wohnungsverkauf der Deutsche Wohnen erfolgt sowohl über das Geschäftssegment Verkauf als auch über
externe Makler. Der Vertrieb wird aber überwiegend durch eigene Mitarbeiter durchgeführt, die mit variablen
Gehaltsbestandteilen vergütet werden. Die eigene Vertriebsquote der Deutsche Wohnen betrug in den Jahren
2012 und 2011 rund 52 % bzw. rund 68 %. Die Aufgaben des Geschäftssegments Verkauf umfassen daher auch
die Steuerung des eigenen Vertriebs und der externen Makler im Rahmen der Kundenkommunikation. Die
externen Makler werden üblicherweise über Provisionen vergütet.
Zielgruppen im Vertrieb sind insbesondere Selbstnutzer (Erwerber, die zuvor nicht bereits Mieter der
veräußerten Immobilie waren) sowie Mieter und private Kapitalanleger. Zum 30. Juni 2013 waren im Bereich
Vertrieb insgesamt 29 Mitarbeiter tätig.
Die Vermietung von Seniorenwohnungen und Pflegeplätzen erfolgt regional und einrichtungsbezogen. Die
Vermietung der Wohnungen der Deutsche Wohnen erfolgt über die regionalen Service Points.
Übersicht über das Wohnimmobilienportfolio der Deutsche Wohnen
Das Wohnimmobilienportfolio des Deutsche Wohnen-Konzerns umfasste zum 30. Juni 2013 89.441
Wohneinheiten (davon 88.672 als langfristige Vermögenswerte und 769 als kurzfristige Vermögenswerte) mit
einer Gesamtwohnfläche von etwa 5,5 Mio. m 2 . Die nachfolgende Tabelle zeigt einen Überblick über
wesentliche Kennzahlen des Wohnimmobilienportfolios der Deutsche Wohnen:
Immobilienwirtschaftliche Kennzahlen
30. Juni
2013
-139-
31. Dezember 31. Dezember 31. Dezember
2012 1) 2011 2) 2010 3)
Wohnimmobilien-Portfolio
Anzahl der Wohneinheiten
Strategische Kern- und Wachstumsregionen ............... 84.137 77.007 47.240 42.600
Vermietungsbestand ............................................. 77.727 71.455 42.558 38.640
Einzelprivatisierung ............................................. 6.410 5.552 4.682 3.960
Core + -Region(en)..................................................... 58.827 51.587 38.436 33.907
Vermietungsbestand ............................................. 54.704 48.436 34.387 30.802
Einzelprivatisierung ............................................. 4.123 3.151 4.049 3.105