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Pflichtveröffentlichung nach §§
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5.7 Von der Bieterin, den mit ihr g
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15.4 Mögliche qualifizierte Mehrhe
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1. Allgemeine Hinweise zur Abwicklu
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US Securities Act of 1933 („US Se
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ANDEREN RECHTSORDNUNG DER VEREINIGT
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2.2 Stand und Quellen der in der An
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Bieterin: Zielgesellschaft: Gegenst
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Abwicklung: o hat die Hauptversamml
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Veröffentlichungen: Die Bieterin h
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4.4 Weitere Annahmefrist nach § 16
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Für die Kapitalerhöhung gegen Sac
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(1) um Spitzenbeträge vom Bezugsre
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5.3 Geschäftstätigkeit der Deutsc
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lio zum 30. Juni 2013 in Core+-Regi
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5.7 Von der Bieterin, den mit ihr g
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6. Beschreibung der Zielgesellschaf
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ekter oder entsprechender Anwendung
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Der Aufsichtsrat wird ermächtigt,
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Wobei: CP' = der angepasste Wandlun
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6.4.1 Vorstand Der Vorstand der Zie
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7.1.2 Synergiepotential Mit dem Zus
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7.1.4 Gestärktes Kapitalmarktprofi
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Abgesehen von diesen Ausnahmen und
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nerhalb des Deutsche Wohnen-Konzern
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leistung mindestens dem gewichteten
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9.3.2 Bewertungsmethoden Die Festse
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Wohnimmobilien-Portfolio und 6,7 %
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zahl der GSW-Aktien von 50,53 Mio.
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GSW-Aktie von EUR 30,01 ergibt sich
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10.2 Gestattung der Veröffentlichu
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(1) die Hauptversammlung der GSW ha
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11.2 Unabhängiger Gutachter Die Er
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12.2 Annahmeerklärung und Umbuchun
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tienteilrechte verkörpernden ganze
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Die Deutsche Wohnen-Angebotsaktien
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frist durch Abgabe einer Annahmeerk
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tes abhängt, wird auf die Ausführ
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fer 13.2.2 beschriebenen Ordentlich
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Würde die Grundkapitalziffer vor A
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Die Gegenleistung für je 20 Einger
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Die erwarteten Auswirkungen der erl
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(§ 266 Abs. 3 A. II. HGB) in Höhe
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enkurs der GSW-Aktie nach Durchfüh
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Nur mit einigen der genannten Maßn
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(2) ihre jeweilige Depotbank anweis
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nahme des Übernahmeangebots insbes
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Gesellschaft Deutsche Wohnen Servic
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Gesellschaft Larry II Potsdam S.à
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Gesellschaft SIWOGE 1992 Siedlungsp
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INHALT ZUSAMMENFASSUNG DES PROSPEKT
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EINLEITUNG ........................
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ZUSAMMENFASSUNG DES PROSPEKTS Zusam
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strebt die Deutsche Wohnen an, Wohn
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30. Juni 2013 sowie Einrichtungen f
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S.E., Fortimo GmbH, Aufbau-Gesellsc
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1. Januar - 31. Dezember 2012 1. Ja
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(bereinigt)“), um die operative L
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1. Januar - 30. Juni 2013 1. Januar
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und Ankäufe zurückzuführen. Das
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Vermögenswerte und der übernommen
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Ausgewählte Daten der Pro-Forma-Ko
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Pro-Forma-Konzernbilanz zum 30. Jun
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Finanzinformationen. B.11 Unzureich
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Wachstum der Deutsche Wohnen, beein
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Mietspiegelanpassungen könnten die
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ausbauen und stärken. Mit dem Zus
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Übernahmeangebots ein Erfolgshonor
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RISIKOFAKTOREN Potenzielle Anleger
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Standortqualität und Vermietungsqu
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So könnten die öffentliche Hand o
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Vertragsmiete führen. Darüber hin
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Marktentwicklungen sowie die allgem
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Der Erwerb von Immobilien ist mit R
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immer ausreichen werden. Sollte die
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Neben den leistungsorientierten Alt
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Die Geschäftstätigkeit der Deutsc
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Gesellschaften der BauBeCon-Gruppe
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Dienst-, Sach- und Geldleistungen f
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echtliche Position eines der beiden
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Verantwortlichkeit für den Inhalt
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14,16 Euro (XETRA Schlußkurs vor A
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zukunftsbezogen und spekulativ. Ung
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Statistisches Bundesamt, Datenbank,
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ANGEBOT Gegenstand Gegenstand des
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Organe der GSW ein Mehrheitserforde
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Hintergrund der starken Fokussierun
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VERWENDUNG DES AUSSCHÜTTUNGSFÄHIG
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KAPITALAUSSTATTUNG UND VERSCHULDUNG
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VERWÄSSERUNG Betrag und Prozentsat
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AUSGEWÄHLTE KONZERNFINANZINFORMATI
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30. Juni 2013 31. Dezember 2012 31.
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1. Januar - 30. Juni 2013 1. Januar
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1. Januar - 30. Juni 2013 1. Januar
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Das Geschäftssegment Wohnungsbewir
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Marktumfelds, versucht die Gesellsc
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Die Verkaufskosten, die auch Aufwen
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31,93 %. Gleichzeitig bestehen bei
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Sechsmonatszeitraum. Dieser Anstieg
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Die Verkaufserlöse aus institution
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Das Finanzergebnis sank um 23,5 % v
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Die Leerstandsquote stieg akquisiti
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Verwaltungskosten Die folgende Tabe
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Periodenergebnis Das Periodenergebn
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Die Verkaufserlöse sanken um 12,3
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Die interne Bewertung des gesamten
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Bundesanleihen) und immobilienspezi
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1. Januar - 30. Juni 2013 1. Januar
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Finanzverbindlichkeiten, übrige Ve
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Sonstige finanzielle Verbindlichkei
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Vom 1. Juli 2013 bis zum Datum des
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Informationen aus dem Jahresabschlu
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Faktoren und Annahmen Nicht beeinfl
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Beeinflussbare Faktoren Auch der fo
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Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüf
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Historische Finanzinformationen Bei
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(mit Ausnahme der die Angebotskapit
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Pro-Forma-Konzern-Gewinn- und Verlu
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Pro-Forma-Konzernbilanz zum 30. Jun
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Historische Finanzinformationen der
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Die für das zum 31. Dezember 2012
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geprüften und veröffentlichten Ko
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(8) Aus der Zeitwertanpassung langf
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BESCHREIBUNG DER BEABSICHTIGTEN ÜB
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Einkauf: Das zusammengeführte Unte
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Wege der unter „—Kapitalerhöhu
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eingereichte GSW-Aktien von der Deu
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auf freiwilliger Basis. Die verfüg
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Jahresergebnis seit 2007 darstellt.
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2010 betrug die durchschnittliche H
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Unternehmensgruppe wurde im Zuge de
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Portfolio Das Wohnungsportfolio der
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gleichen Jahren (2011 und 2012) in
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Investitionen basiert. Sämtliche A
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Akquisitionen ist, dass entweder un
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Wohnungsbewirtschaftung sind rund 3
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davon waren 6.410 Einheiten für Ei
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von Einrichtungen für Pflege und B
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30. Juni 2013 31. Dezember 31. Deze
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Wohneinheiten Wohnfläche # Tsd. m
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Wohneinheiten Vertragsmiete Entwick
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Die zwei wichtigsten Internet-Domai
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Hauptversammlung am 6. Juni 2012 zu
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Die Darlehensnehmer unterliegen zud
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gegenwärtig ein solcher Ergebnisab
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gewährte die HSH Nordbank der BauB
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Mit der Rhein-Pfalz Wohnen GmbH hat
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Die GGR Wohnparks Alte Hellersdorfe
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RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN Die De
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zusätzliche energiesparende Maßna
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Grundstücks sind zudem verpflichte
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überörtlichen Trägern der Sozial
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nicht nachkommen sollte. Mieter hab
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ALLGEMEINE ANGABEN ZUR DEUTSCHE WOH
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Deutsche Wohnen AG Deutsche Wohnen
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Grundkapital und Aktien ANGABEN ÜB
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Abs. 3 Satz 4 AktG unterschreitet u
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Im Falle der Ausgabe von Schuldvers
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Allgemeine Regelungen zur Gewinnver
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Ausschlussverfahrens finden die akt
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mit den von dieser Person gehaltene
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solche Forderung nicht ratsam mache
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Vorstand Name Mitglied seit Bestell
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Incentive wird nach Ablauf des Gesc
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der Akquisitionsausschuss (Erörter
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Kapitalaufnahmeaktivitäten in Euro
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Tochtergesellschaften und den Mitgl
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Nach der vor dem 15. Juni 2012 gelt
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BESTEUERUNG IN DER BUNDESREPUBLIK D
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Zweigstellen ausländischer Institu
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Einzelunternehmer (natürliche Pers
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Abweichend hiervon unterliegen Ver
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1. der Erblasser, der Schenker, der
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
- Seite 358 und 359:
2.7 Leerstand nach Regionalportfoli
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten
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FINANZINFORMATIONEN Inhaltsverzeich
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UNGEPRÜFTER VERKÜRZTER KONZERN-ZW
- Seite 378 und 379:
DEUTSCHE WOHNEN AG, FRANKFURT AM MA
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DEUTSCHE WOHNEN AG, FRANKFURT AM MA
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Anhangangaben Allgemeine Informatio
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Das Ergebnis aus Pflege und Betreut
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Zum Erstkonsolidierungszeitpunkt we
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GEPRÜFTER KONZERNABSCHLUSS DER DEU
- Seite 390 und 391:
KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
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KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG FÜR D
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Anhang zum Konzernabschluss FÜR DA
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Beizulegender Zeitwert der als Fina
- Seite 398 und 399:
Weiterhin wurden diese Cluster jewe
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9 Zur Veräußerung gehaltene Verm
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Dienstleistungen Erträge werden en
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D ANGABEN ZUR KONZERNBILANZ 1 Als F
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5 Forderungen aus Lieferungen und L
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c) Kumuliertes Periodenergebnis Das
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11 Verbindlichkeiten gegenüber Fon
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16 Einnahmen aus der Wohnungsbewirt
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Eine Überleitung des Steueraufwand
- Seite 416 und 417:
Im Jahr 2012 ist eine Dividende fü
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Die folgende Übersicht zeigt die v
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• Loan to Value Ratio Das Verhäl
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Nahestehende Personen Folgende Pers
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Corporate Governance Vorstand und A
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Firma und Sitz Anteil am Kapital Ei
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Der folgende Bestätigungsvermerk b
- Seite 430 und 431:
GEPRÜFTER KONZERNABSCHLUSS DER DEU
- Seite 432 und 433:
KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
- Seite 434 und 435:
KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG FÜR D
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Anhang zum Konzernabschluss FÜR DA
- Seite 438 und 439:
Schätzungen und Annahme Die wichti
- Seite 440 und 441:
2 Sachanlagen Sachanlagen werden zu
- Seite 442 und 443:
Verkaufspreis. Im Fall von eigen ge
- Seite 444 und 445:
Verkauf von Immobilien Erträge wer
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D ANGABEN ZUR KONZERNBILANZ Langfri
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5 Forderungen aus Lieferungen und L
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Die Kapitalrücklage hat sich in 20
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12 Sonstige Rückstellungen Die Rü
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19 Ergebnis aus Pflege und Betreute
- Seite 456 und 457:
Modernisierung und Instandhaltung d
- Seite 458 und 459:
Verantwortlichen fest, fixieren die
- Seite 460 und 461:
Gewinne und Verluste aus finanziell
- Seite 462 und 463:
Aus Geschäftsbesorgungsverträgen
- Seite 464 und 465:
Name Dr. Andreas Kretschmer, stellv
- Seite 466 und 467:
ANTEILSBESITZ*** ZUM 31. DEZEMBER 2
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Der folgende Bestätigungsvermerk b
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GEPRÜFTER KONZERNABSCHLUSS DER DEU
- Seite 472 und 473:
KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
- Seite 474 und 475:
KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG FÜR D
- Seite 476 und 477:
Anhang zum Konzernabschluss FÜR DA
- Seite 478 und 479:
Beizulegender Zeitwert der als Fina
- Seite 480 und 481:
Sachanlagen werden zu fortgeführte
- Seite 482 und 483:
Eigentumsübergang später erfolgt.
- Seite 484 und 485:
Chancen und Risiken eines Vermögen
- Seite 486 und 487:
17 Derivative Finanzinstrumente und
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2 Sachanlagen In dieser Position we
- Seite 490 und 491:
7 Zahlungsmittel Die Zahlungsmittel
- Seite 492 und 493:
Im Rahmen eines Down-Stream Mergers
- Seite 494 und 495:
Die Verbindlichkeiten haben sich im
- Seite 496 und 497:
E ANGABEN ZUR KONZERN-GEWINN- UND V
- Seite 498 und 499:
Der Ertragsteueraufwand/-ertrag set
- Seite 500 und 501: Nachfolgende Tabelle enthält die d
- Seite 502 und 503: Die folgende Übersicht zeigt die v
- Seite 504 und 505: • Loan to Value Ratio Das Verhäl
- Seite 506 und 507: Aufsichtsratsmitglieder der Deutsch
- Seite 508 und 509: Corporate Governance Vorstand und A
- Seite 510 und 511: Anlage 2 zum Konzernanhang KONZERNS
- Seite 512 und 513: GEPRÜFTER JAHRESABSCHLUSS DER DEUT
- Seite 514 und 515: GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DA
- Seite 516 und 517: Sonstige Rückstellungen Die sonsti
- Seite 518 und 519: Firma und Sitz Anteil am Kapital Ei
- Seite 520 und 521: Diese hat sich im Geschäftsjahr 20
- Seite 522 und 523: VIII. SONSTIGE ANGABEN Vorstand Im
- Seite 524 und 525: Die Stichting Pensioenfonds ABP, DJ
- Seite 526 und 527: Mitteilungspflichtiger: UBS AG, Zü
- Seite 528 und 529: 13. Die UBS AG, Zürich, Schweiz, h
- Seite 530 und 531: Mitteilungspflichtiger Stimmrechtsa
- Seite 532 und 533: Frankfurt, Deutschland, ISIN: DE000
- Seite 534 und 535: 24. Stimmrechtsmitteilung nach § 2
- Seite 536 und 537: Datum der Schwellenberührung: 27.0
- Seite 538 und 539: 31. Stimmrechtsmitteilung nach § 2
- Seite 540 und 541: Betroffene Meldeschwellen: 15 %, 10
- Seite 542 und 543: • Feri Trust (Luxembourg) S.A., L
- Seite 544 und 545: 50. BlackRock International Holding
- Seite 546 und 547: d) am 14. Dezember 2009 die Schwell
- Seite 548 und 549: Einzelheiten zum Stimmrechtsanteil:
- Seite 552 und 553: Betroffene Meldeschwellen: 5% Datum
- Seite 554 und 555: Datum der Schwellenberührung: 17.0
- Seite 556 und 557: Mitteilungspflichtiger: Merrill Lyn
- Seite 558 und 559: Mitteilungspflichtiger: ML UK Capit
- Seite 560 und 561: davon mittelbar gehalten: 0,26 % (e
- Seite 562 und 563: • ML UK Capital Holdings • Merr
- Seite 564 und 565: Betroffene Meldeschwellen: 5% Datum
- Seite 566 und 567: Einzelheiten zu den (Finanz-/sonsti
- Seite 568 und 569: • ML UK Capital Holdings • Merr
- Seite 570 und 571: III: Wir haben folgende Mitteilung
- Seite 572 und 573: VI: Wir haben folgende Mitteilung n
- Seite 574 und 575: • ML UK Capital Holdings • Merr
- Seite 576 und 577: Mitarbeiter Im Berichtsjahr betrug
- Seite 578 und 579: Der folgende Bestätigungsvermerk b
- Seite 580 und 581: veröffentlichten Leistungskennzahl
- Seite 582 und 583: Marktwert Mietbindung NAV Nettokalt
- Seite 584: AUSBLICK Die deutsche Wirtschaft ge
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