Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

8.1 Künftige Geschäftstätigkeit der Zielgesellschaft und der Bieterin, Verwendung
des Vermögens und künftige Verpflichtungen der Zielgesellschaft und der Bieterin
Bei erfolgreicher Durchführung dieses Angebots würde die GSW eine Tochtergesellschaft
der Deutsche Wohnen und damit ein Teil des Deutsche Wohnen-Konzerns
werden. Die Deutsche Wohnen beabsichtigt, das GSW-Portfolio vollständig in den
Wohnungsbestand und die Betriebsabläufe der Deutsche Wohnen zu integrieren; die
zusammengeführte Unternehmensgruppe aus Deutsche Wohnen und GSW soll der
strategischen und operativen Führung der Deutsche Wohnen unterstellt werden (siehe
Ziffer 8.5).
Die Bieterin beabsichtigt, die gemeinsamen Wohnungsbestände weiterhin nachhaltig
und verantwortungsvoll zu bewirtschaften. Insbesondere soll die Geschäftspolitik
des Deutsche Wohnen-Konzerns und des GSW-Konzerns, in den Erhalt, die Modernisierung
und die Aufwertung des Wohnungsbestands angemessen zu investieren,
unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem GSW-Privatisierungsvertrag im bisherigen
Umfang fortgeführt werden. Auch die zusammengeführte Unternehmensgruppe
wird die Strategie verfolgen, sich als Qualitätsführer am Vermietermarkt zu
positionieren. In Bezug auf die Verwendung des restlichen Vermögens der GSW
und, soweit von dem Angebot betroffen, des eigenen Vermögens hat die Deutsche
Wohnen keine weiteren Absichten, mit Ausnahme der in Ziffer 14 dargestellten Absichten.
Im Einklang mit diesem Qualitätsanspruch entspricht es der Geschäftsphilosophie
der Bieterin, wertschaffende Dienstleistungen selbst zu erbringen. Im Zuge der Zusammenführung
der beiden Unternehmen wird geprüft, welche Vermieterleistungen
künftig intern erbracht werden sollen und wo die Einschaltung externer Dienstleister
zweckmäßig erscheint. Die Bieterin beabsichtigt daher, die Insourcing- bzw. Outsourcingstrategien
des Deutsche Wohnen-Konzerns und des GSW-Konzerns im
Rahmen der zusammengeführten Unternehmensgruppe im Sinne eines „Best-in-
Class“-Ansatzes zu vereinheitlichen.
Die konservative Finanzierungsstruktur des GSW-Konzerns einschließlich des bestehenden
Verschuldungsgrads soll beibehalten werden. Die Absicht, sich außerhalb
der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit von Teilportfolios oder Teilaktivitäten der
GSW zu trennen, besteht nicht.
Der GSW-Konzern hat Finanzierungsverträge abgeschlossen, die Kontrollwechselklauseln
enthalten, welche im Falle eines erfolgreichen Übernahmeangebots ausgelöst
werden könnten. Die Deutsche Wohnen rechnet nicht damit, dass die kreditgebenden
Banken unter Berufung auf diese Kontrollwechselklauseln die Finanzierungsverträge
kündigen. Sollten wider Erwarten Finanzierungsverträge gekündigt
werden, so müsste die Deutsche Wohnen den GSW-Konzern refinanzieren.
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