Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

11 Verbindlichkeiten gegenüber Fonds-Kommanditisten
Die Rhein-Pfalz Wohnen GmbH hat den Kommanditisten des DB 14 einzelvertraglich ein
Andienungsrecht für die Kommanditanteile ab dem Jahr 2005 bis zum Jahr 2019 eingeräumt. Danach ist
der Konzern dazu verpflichtet, die Anteile auf Aufforderung zu anfänglich (im Jahr 2005) 105 % des
eingezahlten Kapitalanteils zu erwerben. Der zugesagte Kaufpreis für die Anteile steigt ab dem Jahr 2005
um jährlich fünf Prozentpunkte. Weiterhin werden ausstehende Dividendenzahlungen für angediente
Kommanditanteile berücksichtigt.
Die Verbindlichkeiten haben sich im Geschäftsjahr wie folgt entwickelt:
31.12.2012 31.12.2011
Mio. EUR Mio. EUR
Verbindlichkeiten zu Beginn der Periode ................................. 7,3 22,5
Auszahlung für Andienung .......................................... 1,4 15,8
Auflösung ....................................................... 1,0 0,0
Aufzinsung ....................................................... 0,2 0,6
Verbindlichkeiten zum Ende der Periode ................................. 5,1 7,3
Der Ausweis der Verbindlichkeiten gegenüber Fonds-Kommanditisten zum 31. Dezember 2012 erfolgt in
voller Höhe (Vorjahr: EUR 7,3 Mio.) als kurzfristig, da die Auszahlungen für die restlichen Andienungen
in 2013 erwartet werden.
12 Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:
Revitalisierung Sonstige Summe
Mio. EUR Mio. EUR Mio. EUR
Beginn der Periode ....................................... 7,9 3,6 11,6
Inanspruchnahme ........................................ 1,6 1,4 3,0
Auflösung .............................................. 0,0 0,3 0,3
Zuführung .............................................. 0,4 5,6 6,0
Ende der Periode ......................................... 6,7 7,6 14,3
davon langfristig ......................................... 6,7 0,4 7,1
davon kurzfristig ......................................... 0,0 7,2 7,2
Die Rückstellung für Revitalisierung (EUR 6,7 Mio., Vorjahr: EUR 7,9 Mio.) resultiert aus dem
Privatisierungsvertrag zwischen dem Land Berlin und der GEHAG. Danach wurde die GEHAG
verpflichtet, einen Betrag in Höhe von ursprünglich TEUR 25.565 für Wohnumfeldverbesserung zu
investieren. Regelungen hinsichtlich des Zeitraums bestehen nicht. Die Berechnung unterstellt wie im
Vorjahr einen Zeitraum bis 2015 und einen Zinssatz in Höhe von rund 4 %. Die Zuführung betrifft den
Aufzinsungseffekt der Rückstellung.
Die Zuführungen unter den sonstigen Rückstellungen enthalten Beträge (EUR 4,2 Mio.), die im
Zusammenhang mit Akquisitionen stehen.
13 Steuerschulden
Die lang- und kurzfristigen Steuerschulden (EUR 63,6 Mio., Vorjahr: EUR 58,6 Mio.) beinhalten im
Wesentlichen den Barwert aus der Abgeltung der EK-02-Bestände (EUR 46,6 Mio., Vorjahr:
EUR 50,5 Mio.) im Deutsche Wohnen Konzern. Nach dem Jahressteuergesetz 2008 wurde die bisherige
Regelung zur Behandlung der EK-02-Bestände abgeschafft und stattdessen eine für uns verpflichtende
pauschale Abschlagszahlung eingeführt. Danach werden die Endbestände des EK 02 zum 31. Dezember
2006 pauschal mit 3 % verwendungsunabhängig versteuert. Der verbleibende Bestand entfällt und löst
keine weitere Körperschaftsteuererhöhung aus. Der sich ergebende Steuerbetrag ist entweder innerhalb
eines Zeitraums von zehn Jahren von 2008 bis 2017 in zehn gleichen Jahresraten oder barwertig in einem
Einmalbetrag zu entrichten. Der gesamte EK-02-Bestand der Deutsche Wohnen Gruppe beläuft sich auf
EUR 3,5 Mrd. (Vorjahr: EUR 3,2 Mrd.). Bei der Bewertung wurde unterstellt, dass die Auszahlung in
zehn Jahresraten (EUR 10,4 Mio., Vorjahr: EUR 9,6 Mio.) und nicht als einmalige, barwertige Zahlung
erfolgt. Die EK-02-Verbindlichkeit hat sich aufgrund der Übernahme der BauBeCon Gruppe vor
Berücksichtigung der Tilgungen des laufenden Jahres erhöht.
F-37