Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Wachstum der Deutsche Wohnen, beeinträchtigen würde.
Die Deutsche Wohnen ist von regionalen Marktentwicklungen
abhängig.
Die Prognose des Funds from Operations (FFO) für den Deutsche
Wohnen-Konzern kann wesentlich von den tatsächlichen künftigen
Cashflows, Umsätzen und Einnahmen bzw. Erlösen des Deutsche
Wohnen-Konzerns abweichen.
Die Verkaufspreise von Wohnimmobilien der Deutsche Wohnen
könnten durch Wettbewerb und andere Faktoren unter Druck geraten.
Die Deutsche Wohnen investiert überwiegend in Immobilien.
Aufgrund des potenziell illiquiden Immobilienmarktes kann die
Deutsche Wohnen Teile ihres Immobilienportfolios möglicherweise
nur zu ungünstigen Bedingungen oder gar nicht verkaufen.
Risiken im Zusammenhang mit dem Geschäft der Deutsche Wohnen
Der Ausfall von Vertragsmieten, Mietpreisminderungen, höhere
Leerstandsquoten sowie die Nichtdurchsetzbarkeit eines
wirtschaftlich angemessenen Niveaus der Vertragsmiete könnten sich
nachteilig auf die Umsatz- und Ertragssituation des Segments
Wohnungsbewirtschaftung auswirken.
Sollte es der Deutsche Wohnen nicht gelingen, einen positiven
Cashflow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit zu erzielen, könnte sie
zu Verkäufen oder Fremdkapitalaufnahmen zu wirtschaftlich
ungünstigen Konditionen gezwungen sein.
Der Verschuldungsgrad sowie die Konditionen der bestehenden und
zukünftigen Darlehen könnten die Fremdfinanzierungskosten und
damit verbundene Aufwendungen des Deutsche Wohnen-Konzerns
erhöhen. Bei einem Verstoß von Gesellschaften des Deutsche
Wohnen-Konzerns gegen Verpflichtungen aus den Kreditverträgen
könnten die Darlehen vorzeitig fällig gestellt werden. Bei nicht
rechtzeitiger Rückführung der Darlehen könnten die Kreditgeber
umfangreiche Sicherheiten verwerten, die von der Deutsche Wohnen
zur Besicherung der Darlehen gestellt wurden.
Ein Anstieg des Zinsniveaus könnte die Finanzierungskosten der
Deutsche Wohnen zur Finanzierung ihres bestehenden sowie der neu
erworbenen und potenziell künftig zu erwerbenden
Immobilienportfolios erhöhen.
Die Anpassung der beizulegenden Zeitwerte der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien nach dem sogenannten „Fair Value-Modell“
(z. B. durch eine Veränderung des Zinsniveaus oder eine
Verschlechterung des Marktes) kann bei negativer Entwicklung des
Immobilienmarktes zu nachteiligen Auswirkungen auf die
Vermögens und Ertragslage der Deutsche Wohnen führen.
Das in diesem Prospekt enthaltene Bewertungsgutachten zur Fair
Value-Ermittlung und/oder vorhandene oder künftige
Finanzinformationen könnten den Wert der Immobilien der Deutsche
Wohnen falsch einschätzen.
Die Deutsche Wohnen unterliegt Risiken aufgrund des baulichen
Zustands der Immobilien sowie im Zusammenhang mit der
Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien.
Nicht oder nur teilweise erfolgende Verkäufe von zur Veräußerung
vorgesehenen Wohneinheiten sowie länger als geplant dauernde
-S-25-