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Finanzverbindlichkeiten, übrige Verbindlichkeiten und sonstige finanzielle Verbindlichkeiten und
Haftungsverhältnisse
Nachfolgend werden die Finanzverbindlichkeiten, die übrigen Verbindlichkeiten (ohne Finanzverbindlichkeiten)
sowie die sonstigen finanziellen Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse der Deutsche Wohnen jeweils zum
30. Juni 2013, 31. Dezember 2012, 31. Dezember 2011 und 31. Dezember 2010 dargestellt.
Finanzverbindlichkeiten
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Zum
30. Juni
2013
Zum
31. Dezember
2012
Zum
31. Dezember
2011
Zum
31. Dezember
2010
(ungeprüft) (geprüft) (geprüft) (geprüft)
(in EUR Mio.)
Finanzverbindlichkeiten .................................................. 3.069,6 2.768,6 1.834,7 1.784,5
Bei Finanzverbindlichkeiten handelt es sich um Verbindlichkeiten gegenüber Banken,
Versicherungsgesellschaften und ähnlichen Kreditgebern. Zusätzlich zu den Finanzverbindlichkeiten verfügt die
Deutsche Wohnen über Kreditlinien in Höhe von EUR 106 Mio., die zum 30. Juni 2013 nicht gezogen waren.
Zum 30. Juni 2013 waren 84,8 % der Finanzverbindlichkeiten (unter Berücksichtigung der am 5. Juli 2013
refinanzierten Verbindlichkeiten des von Gesellschaften, die der Blackstone Group L.P. zuzurechnen sind,
erworbenen Portfolios) festverzinsliche oder variabel verzinsliche Darlehen, für die Zinssicherungstransaktionen
abschlossen worden waren. Annähernd 71,3 % der Darlehen (unter Berücksichtigung der am 5. Juli 2013
refinanzierten Verbindlichkeiten des von Gesellschaften, die der Blackstone Group L.P. zuzurechnen sind,
erworbenen Portfolios), die zum 30. Juni 2013 bestanden, unterlagen Financial Covenants. 99 % der
Finanzverbindlichkeiten waren zum 30. Juni 2013 mit Liegenschaften der Deutsche Wohnen besichert.
Wenngleich die Finanzverbindlichkeiten absolut betrachtet vom 31. Dezember 2010 bis zum 30. Juni 2013 um
72,0 % stiegen, ging die Verschuldung relativ betrachtet (LTV-Ratio) von 60,6 % zum 31. Dezember 2010 auf
55,8 % zum 30. Juni 2013 zurück.
Der nach der Restvaluta der Finanzverbindlichkeiten gewichtete Durchschnittszinssatz der
Finanzverbindlichkeiten lag zum 30. Juni 2013 bei 3,5 % (unter Berücksichtigung der am 5. Juli 2013
refinanzierten Verbindlichkeiten des von Gesellschaften, die der Blackstone Group L.P. zuzurechnen sind,
erworbenen Portfolios). Die un- bzw. niedrigverzinslichen Darlehen, für die im Gegenzug Vertragsmieten zu
Konditionen unterhalb der Marktmiete gewährt werden, werden mit den fortgeführten Anschaffungskosten
angesetzt.
Zum 30. Juni 2013 belief sich die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der ausstehenden Darlehen auf etwa
8 Jahren (unter Berücksichtigung der am 5. Juli 2013 refinanzierten Verbindlichkeiten des von Gesellschaften,
die der Blackstone Group L.P. zuzurechnen sind, erworbenen Portfolios). Die folgende Tabelle zeigt die
Prolongationsstruktur auf der Grundlage des Nominalwertes der ausstehenden Finanzverbindlichkeiten:
Restlaufzeit
bis zu
1 Jahr
Restlaufzeit
zwischen
1 und 3
Jahren
Restlaufzeit
über
3 Jahren
Gesamt
(geprüft, soweit nicht anders angegeben)
(in EUR Mio.)
Finanzverbindlichkeiten zum 30. Juni 2013 (ungeprüft) ...................... 3.170,9 227,5 332,4 2.611,0
Finanzverbindlichkeiten zum 31. Dezember 2012 ............................... 2.872,8 66,1 342,2 2.464,5
Finanzverbindlichkeiten zum 31. Dezember 2011 ............................... 1.938,6 45,2 61,1 1.832,3
Finanzverbindlichkeiten zum 31. Dezember 2010 ............................... 1.894,7 5,0 64,0 1.825,7
Übrige Verbindlichkeiten (ohne Finanzverbindlichkeiten)
Zum
30. Juni
2013
Zum
31.
Dezember
2012
Zum
31.
Dezember
2011
Zum
31.
Dezember
2010
(ungeprüft) (geprüft) (geprüft)
(in EUR Mio.)
(geprüft)
Langfristig
Pensionsverpflichtungen ................................................................. 53,6 54,5 42,7 44,7