Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Jahresergebnis seit 2007 darstellt. Hier dominierte vor allem der Verkauf sehr großer Wohnpakete an
institutionelle Investoren (Quelle: CBRE Pressemitteilungen).
Im Februar 2012 verkaufte die Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) rund 21.500 Wohneinheiten zum
Preis von ca. EUR 1,4 Mrd. an die Patrizia Immobilien AG, eine börsennotierte Immobiliengesellschaft. Nach
der LBBW verkaufte auch die Bayerische Landesbank (BayernLB) ihre in der DKB Immobilien AG gebündelte
Immobiliensparte mit rund 25.000 Wohneinheiten für ca. EUR 980 Mio. an die TAG Immobilien AG. Des
Weiteren erhielt im April 2013 ein von Patrizia Immobilien geführtes Investorenkonsortium den Zuschlag für
den Erwerb des Aktienpakets der Bayerischen Landesbank an der GBW AG (Unternehmenskaufpreis etwa EUR
2,45 Mrd.), die über einen Immobilienbestand von rund 32.000 Wohnungen verfügt.
Wohnimmobilienmarkt an ausgewählten Standorten in Deutschland
Berlin/Brandenburg
Berlin ist Kern der Metropolregion Berlin/Brandenburg und mit rund 3,5 Mio. Einwohnern die
einwohnerstärkste Stadt Deutschlands. Auch die drei größten deutschen Universitäten befinden sich in Berlin.
Die Stadt verzeichnet seit vielen Jahren stetige Zuwanderungsraten. Nach Mitteilung des Amtes für Statistik
Berlin-Brandenburg lag die Bevölkerungszahl in Berlin am 30. Juni 2013 bei 3.489.422 Einwohnern. Sie lag
damit um 19.801 Personen bzw. 0,6 Prozent über dem Stand vom 31. Dezember 2012 (Quelle: Amt für Statistik
Berlin-Brandenburg).
Das BIP je Einwohner Berlins lag 2012 bei EUR 29.455 gegenüber dem deutschen Durchschnitt von EUR
32.281 im selben Jahr. Zwischen 2011 und 2012 stieg das BIP je Einwohner in Berlin um 1,3 % von EUR
29.068 auf EUR 29.455 (Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, makroökonomische Daten der
Länder, BIP). Zahlreiche Unternehmen und Institutionen sind nach Berlin umgezogen oder werden dies
voraussichtlich tun und bieten höher qualifizierte Arbeitsplätze in Kombination mit den vom neuen Flughafen
Berlin-Brandenburg International, der voraussichtlich in den nächsten 2 Jahren in Betrieb genommen werden
soll, erwarteten Impulsen. Diese Entwicklung hat die Bedeutung Berlins unter den deutschen Städten
hinsichtlich der Attraktivität der Bedingungen vor Ort gesteigert (Quelle: Berliner Senat).
Die Erwerbsbevölkerung ist in Berlin zwischen 2006 und 2012 um 11,7 % gewachsen (Quelle: Statistische
Ämter des Bundes und der Länder, Ausgewählte Regionaldaten für Deutschland, 2012). Im Dezember 2012 lag
die Arbeitslosenquote in Berlin bei 11,6 % (205.231 Personen). Dies ist ein Rückgang von 9,7 % oder 22.136
Personen im Vergleich zum Dezember 2009 (13,5 % oder 227.367 Personen). Mit 11,6 % war die Berliner
Arbeitslosenquote 4,9 Prozentpunkte höher als die Arbeitslosenquote im Dezember 2012 in Deutschland
(Quelle: Bundesagentur für Arbeit).
Das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen in Berlin stieg um 1,9 % von EUR 16.608 im Jahr 2010 auf EUR 16.927
im Jahr 2011 (Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, makroökonomische Daten für die Länder,
verfügbares Einkommen) und lag damit rund 14 % bzw. 15 % unter dem deutschen Durchschnitt. Die
durchschnittliche Kaufkraft pro Kopf in Berlin im Jahr 2012 entspricht laut GfK Schätzung EUR 18.220. Dies
entspricht einem Anstieg von rund 2 % gegenüber 2011, läge damit aber etwa 9 % unter dem deutschen
Durchschnitt desselben Jahres (Quelle: GfK Schätzung). Damit ist die Kaufkraft pro Kopf im Vergleich zu
anderen deutschen Großstädten wie Frankfurt am Main, München, Hamburg oder Köln niedrig. Die
monatlichen Wohnkosten von EUR 410 und damit der durchschnittliche Anteil der monatlichen Ist-Miete an der
Kaufkraft der Haushalte liegen mit 26 % im Vergleich zu diesen Städten am unteren Ende (Quelle: CBRE
Wohnungsmarktreport).
Berlin verfügt mit 1,9 Mio. Wohnungen im Jahr 2011 deutschlandweit über den größten Mietwohnungsmarkt
mit einer Gesamtwohnfläche von rund 134 Mio. m² (Quelle: Statistisches Bundesamt, Bautätigkeit und
Wohnungen 2011). Auf 1000 Einwohner Berlins kamen 2011 etwa 543 Wohnungen. Daraus ergibt sich eine
Wohnfläche von rund 38,4 m 2 pro Einwohner (Quelle: Statistisches Bundesamt, Bautätigkeit und Wohnungen
2011). Rund 90 % des Berliner Wohnungsbestandes befinden sich größtenteils in Wohn- und
Geschäftsgebäuden mit einem Gewerbeanteil von unter 20 % (Quelle: Engel & Völkers Berlin 2010). Zwischen
2000 und 2012 ging die Zahl der in den jeweiligen Jahren gebauten Wohnungen in Berlin um rund 50 % von
9.064 im Jahr 2000 auf 4.491 im Jahr 2011 zurück. Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohngebäude ging um
27 % von 7.719 im Jahr 2000 auf 5.604 im Jahr 2011 zurück (Quelle: IBB 2012).
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