Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Beizulegender Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wurde zum 31. Dezember
2010 anhand einer Portfoliobewertung intern ermittelt. Die Immobilien werden in Abhängigkeit ihrer
Lage und der Objektqualität in Cluster eingeteilt. Auf Basis dieser Cluster werden Annahmen über die
Entwicklung der Mieten, Leerstände, Erlösschmälerungen und Instandhaltungskosten als auch der
Diskontierungszinssätze getroffen. Diese Bewertungsannahmen unterliegen aufgrund der langfristigen
Ausrichtung Unsicherheiten, die in Zukunft zu positiven, aber auch negativen Wertveränderungen führen
können. Die globale Krise des Finanzsystem hat einen hohen Grad an Unsicherheit im europäischen
Immobilienmarkt erzeugt. In diesem Umfeld ist es möglich, dass die beizulegenden Zeitwerte einer
Volatilität unterliegen. Die Buchwerte der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betragen
EUR 2.821,0 Mio. (Vorjahr: EUR 2.835,5 Mio.).
Minderheitsanteile
Die Minderheitsanteile (bei der Eisenbahn-Siedlungs-Gesellschaft Berlin mbH, Berlin) sind auf Basis der
gesellschaftsvertraglichen Regelungen berechnet worden. Danach steht dem Minderheitsgesellschafter nur
im Fall einer Ausschüttung eine Dividende in Höhe von 4 % auf das von ihm gehaltene Kapital zu.
Pensionen und andere Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses
Der Aufwand aus leistungsorientierten Plänen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses wird anhand
von versicherungsmathematischen Berechnungen ermittelt. Die versicherungsmathematische Bewertung
erfolgt auf der Grundlage von Annahmen zu Abzinsungssätzen, künftigen Lohn- und
Gehaltssteigerungen, Sterblichkeit und den künftigen Rentensteigerungen. Entsprechend der langfristigen
Ausrichtung dieser Pläne unterliegen solche Schätzungen wesentlichen Unsicherheiten. Die
Pensionsverpflichtungen betragen zum 31. Dezember 2010 EUR 44,7 Mio. (Vorjahr: EUR 41,5 Mio.).
Verbindlichkeiten gegenüber Fonds-Kommanditisten
Die Kommanditisten des DB Immobilienfonds 14 Rhein-Pfalz Wohnen GmbH & Co. KG, Eschborn (im
Folgenden `DB 14`), haben die Möglichkeit, ihre Anteile bis 2019 anzudienen. Bei der Bewertung der
Verbindlichkeit wurde die vollständige Andienung aller Kommanditanteile unterstellt. Die
Verbindlichkeit beträgt zum 31. Dezember 2010 EUR 22,5 Mio. (Vorjahr: EUR 49,1 Mio.).
B
KONSOLIDIERUNGSKREIS UND KONSOLIDIERUNGSMETHODEN
1 Konsolidierungskreis
Der Konzernabschluss umfasst die Deutsche Wohnen AG und die von ihr beherrschten
Tochtergesellschaften ab dem Erwerbszeitpunkt, das heißt ab dem Zeitpunkt, an dem der Konzern die
Beherrschung erlangt. Die Einbeziehung in den Konzernabschluss endet, sobald die Beherrschung durch
das Mutterunternehmen nicht mehr besteht. Die Zusammensetzung der Deutsche Wohnen ergibt sich aus
der als Anlage 1 beigefügten Aufstellung des Anteilsbesitzes.
In 2010 und 2009 ergaben sich keine Änderungen im Konsolidierungskreis.
2 Konsolidierungsmethoden
Die Abschlüsse der Tochterunternehmen werden unter Anwendung einheitlicher Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden zum gleichen Bilanzstichtag aufgestellt wie der Abschluss des Mutterunternehmens.
Tochterunternehmen werden ab dem Erwerbszeitpunkt, d. h. ab dem Zeitpunkt, zu dem der Konzern die
Beherrschung erlangt, voll konsolidiert. Die Einbeziehung in den Konzernabschluss endet, sobald die
Beherrschung durch das Mutterunternehmen nicht mehr besteht.
Die Kapitalkonsolidierung erfolgt nach der Erwerbsmethode (IFRS 3), bei der zum Zeitpunkt des
Erwerbs die Anschaffungskosten mit dem der Beteiligungsquote entsprechenden Nettovermögen,
bewertet zum beizulegenden Zeitwert, verrechnet werden.
Alle konzerninternen Salden, Transaktionen, Erträge, Aufwendungen, Gewinne und Verluste aus
konzerninternen Transaktionen, die im Buchwert von Vermögenswerten enthalten sind, werden in voller
Höhe eliminiert.
Minderheitsanteile stellen den Anteil des Ergebnisses und des Nettovermögens dar, der nicht dem
Konzern zuzurechnen ist. Minderheitsanteile werden in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung und
F-105