Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Wesentliche Änderungen
der Finanzlage und des
Betriebsergebnisses des
Emittenten in oder nach
dem von den
wesentlichen historischen
Finanzinformationen
abgedeckten Zeitraum.
Die nachstehenden wesentlichen Änderungen der Finanzlage und des
Betriebsergebnisses der Gesellschaft sind in dem zum 30. Juni 2013
endenden Sechsmonatszeitraum und den Geschäftsjahren 2012, 2011 und
2010 eingetreten:
Zum 30. Juni 2013 und 30. Juni 2012 endende Sechsmonatszeiträume
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen um 62,1 % von
EUR 103,7 Mio. in dem zum 30. Juni 2012 endenden
Sechsmonatszeitraum auf EUR 168,1 Mio. in dem zum 30. Juni 2013
endenden Sechsmonatszeitraum. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die
Vergrößerung des Portfolios durch Zukäufe, insbesondere die Akquisition
der BauBeCon-Gruppe, zurückzuführen. Darüber hinaus stiegen die
monatlichen Vertragsmieten im Vermietungsbestand im Like-for-like-
Vergleich, d.h. für Bestände, die in dem zum 30. Juni 2013 endenden
Zwölfmonatszeitraum durchgehend bewirtschaftet wurden.
Das Ergebnis vor Steuern stieg um 29,8 % von EUR 53,4 Mio. in dem
zum 30. Juni 2012 endenden Sechsmonatszeitraum auf EUR 69,3 Mio. in
dem zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum. Wie oben
ausgeführt, profitierte das Ergebnis vor Steuern von einer Verbesserung
der Ergebnisse aller drei Segmente, insbesondere des Ergebnisses aus der
Wohnungsbewirtschaftung, die nur teilweise durch steigenden
Verwaltungskosten, Abschreibungen und Finanzaufwendungen
ausgeglichen wurden. Das bereinigte Ergebnis vor Steuern („EBT
(bereinigt)“) stieg um 85,8 % von EUR 37,3 Mio. in dem zum 30. Juni
2012 endenden Sechsmonatszeitraum auf EUR 69,3 Mio. in dem zum 30.
Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum.
Geschäftsjahre 2012 und 2011
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen um 22,2 % von
EUR 196,4 Mio. im Geschäftsjahr 2011 auf EUR 240,1 Mio. im
Geschäftsjahr 2012. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die in 2011
durchgeführten Akquisitionen, die sich in 2012 voll auswirkten, sowie die
Akquisitionen aus 2012 – insbesondere die der BauBeCon-Gruppe, deren
Einnahmen ab dem 1. September 2012 enthalten sind – zurückzuführen.
Darüber hinaus stiegen die monatlichen Vertragsmieten.
Das Ergebnis vor Steuern hat sich von EUR 85,8 Mio. im Geschäftsjahr
2011 auf EUR 205,6 Mio. im Geschäftsjahr 2012 mehr als verdoppelt. Die
Ergebnisverbesserung beruhte vor allem auf einem höheren Ergebnis aus
der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien sowie höheren Ergebnissen aus Wohnungsbewirtschaftung
und Verkauf. Das EBT (bereinigt) stieg von EUR 46,0 Mio. im
Geschäftsjahr 2011 auf EUR 78,5 Mio. im Geschäftsjahr 2012 bzw. um
70,7 % im Wesentlichen durch die in den letzten Jahren zugekauften
Wohnungsbestände.
Geschäftsjahre 2011 und 2010
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen um 3,5 % von
EUR 189,8 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 196,4 Mio. im
Geschäftsjahr 2011. Dieser Anstieg ist in erster Line auf unterjährig
durchgeführte Mieterhöhungen, eine Verringerung der Leerstandsquote
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