Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

mit Kontrollverlust sind die verbleibenden Anteile zum beizulegenden Zeitwert zu bilanzieren; bei
Anteilserwerben mit Kontrollerlangung sind bereits gehaltene Anteile zum beizulegenden Zeitwert zu
bilanzieren. Entstehende Differenzen zu den bisherigen Buchwerten sind erfolgswirksam zu erfassen. Das
eingeführte Wahlrecht zum vollständigen Ausweis des Geschäfts- oder Firmenwerts wird nicht in
Anspruch genommen und nur der auf die erworbenen Anteile entfallenden Geschäfts- oder Firmenwerte
ausgewiesen. Die Änderungen können Auswirkungen auf die bilanzielle Abbildung von zukünftigen
Unternehmenstransaktionen haben.
Der im April 2009 veröffentlichte und im März 2010 in EU-Recht übernommene zweite Sammelstandard
„Improvements to IFRSs“ ist überwiegend auf Geschäftsjahre anzuwenden, die am oder nach dem
1. Januar 2010 beginnen. Auf die Darstellung der Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage hatten die
Änderungen des zweiten Sammelstandards keine wesentlichen Auswirkungen.
Das IASB und das IFRS IC haben im Berichtsjahr weitere Verlautbarungen veröffentlicht, die keinen
wesentlichen Einfluss auf unseren Konzernabschluss hatten bzw. haben werden.
Folgende verabschiedete, aber erst in zukünftigen Geschäftsjahren verpflichtend anzuwendende
Standards sind für die Deutsche Wohnen Gruppe relevant:
IFRS 9 „Finanzinstrumente“ wurde im November 2009 vom IASB veröffentlicht. Finanzielle
Vermögenswerte sind danach künftig nur noch den beiden Bewertungskategorien „zu fortgeführten
Anschaffungskosten“ und „zum beizulegenden Zeitwert“ zuzuordnen und entsprechend zu bewerten. Im
Oktober 2010 wurden ergänzend die Vorschriften zur Bilanzierung von finanziellen Verbindlichkeiten
veröffentlicht, welche zu Änderungen bei der Anwendung der Fair Value Option führen. IFRS 9 ist
zwingend anzuwenden auf Geschäftsjahre, die am oder nach dem 1. Januar 2013 beginnen. Eine
Übernahme in europäisches Recht steht noch aus. Die Anwendung des neuen Standards wird zu
Änderungen bei der Darstellung und Bilanzierung von finanziellen Vermögenswerten und
Verbindlichkeiten führen.
Das IASB und das IFRS IC haben im Berichtsjahr weitere Verlautbarungen veröffentlicht, die keinen
wesentlichen Einfluss auf den Konzernabschluss der Deutsche Wohnen Gruppe hatten bzw. haben
werden.
4 Wesentliche Ermessensentscheidungen, Schätzungen und Annahmen
Bei der Erstellung des Konzernabschlusses werden Ermessensentscheidungen, Schätzungen und
Annahmen vom Management gemacht, die sich auf die Höhe der zum Stichtag ausgewiesenen Erträge,
Aufwendungen, Vermögenswerte und Schulden sowie den Ausweis von Eventualschulden auswirken.
Durch die mit diesen Annahmen und Schätzungen verbundene Unsicherheit könnten jedoch Ergebnisse
entstehen, die in der Zukunft zu erheblichen Anpassungen des Buchwerts oder des Ausweises der
betroffenen Vermögenswerte oder Schulden führen.
Ermessensentscheidungen
Bei der Anwendung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden hat die Unternehmensleitung folgende
Ermessensentscheidungen, die die Beträge im Abschluss wesentlich beeinflussen, getroffen. Nicht
berücksichtigt werden dabei solche Entscheidungen, die Schätzungen beinhalten.
Verpflichtungen aus Operating-Leasingverhältnissen – Konzern als Leasinggeber
Der Konzern hat Leasingverträge zur Vermietung seiner als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
abgeschlossen. Dabei wurde anhand einer Analyse der Vertragsbedingungen festgestellt, dass alle mit
dem Eigentum dieser im Rahmen von Operating-Leasingverhältnissen vermieteten Immobilien
verbundenen maßgeblichen Chancen und Risiken im Konzern verbleiben, der diese Verträge demnach als
Operating-Leasingverhältnisse bilanziert. Die Buchwerte der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
betragen EUR 2.821,0 Mio. (Vorjahr: EUR 2.835,5 Mio.).
Schätzungen und Annahmen
Die wichtigsten zukunftsbezogenen Annahmen sowie sonstige am Stichtag bestehende Hauptquellen von
Schätzungsunsicherheiten, aufgrund derer ein beträchtliches Risiko besteht, dass innerhalb des nächsten
Geschäftsjahres eine wesentliche Anpassung der Buchwerte von Vermögenswerten und Schulden
erforderlich sein wird, werden nachstehend erläutert.
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