Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Beizulegender Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wurde zum 31. Dezember
2012 anhand einer Portfoliobewertung intern ermittelt. Die Immobilien werden in Abhängigkeit ihrer
Lage und der Objektqualität in Cluster eingeteilt. Auf Basis dieser Cluster werden Annahmen über die
Entwicklung der Mieten, Leerstände, Erlösschmälerungen und Instandhaltungskosten als auch der
Diskontierungszinssätze getroffen. Diese Bewertungsannahmen unterliegen aufgrund der langfristigen
Ausrichtung Unsicherheiten, die in Zukunft zu positiven, aber auch negativen Wertveränderungen führen
können. Die Buchwerte der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betragen EUR 4,6 Mrd.
(Vorjahr: EUR 2,9 Mrd. ).
Pensionen und andere Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses
Der Aufwand aus leistungsorientierten Plänen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses wird anhand
von versicherungsmathematischen Berechnungen ermittelt. Die versicherungsmathematische Bewertung
erfolgt auf der Grundlage von Annahmen zu Abzinsungssätzen, künftigen Lohn- und
Gehaltssteigerungen, Sterblichkeit und den künftigen Rentensteigerungen. Entsprechend der langfristigen
Ausrichtung dieser Pläne unterliegen solche Schätzungen wesentlichen Unsicherheiten. Die
Pensionsverpflichtungen betragen zum 31. Dezember 2012 EUR 54,5 Mio. (Vorjahr: EUR 42,7 Mio.).
Verbindlichkeiten gegenüber Fonds-Kommanditisten
Die Kommanditisten des DB Immobilienfonds 14 Rhein-Pfalz Wohnen GmbH & Co. KG, Eschborn (im
Folgenden „DB 14“), haben die Möglichkeit, ihre Anteile bis 2019 anzudienen. Bei der Bewertung der
Verbindlichkeit wurde die vollständige Andienung aller Kommanditanteile unterstellt. Die
Verbindlichkeit beträgt zum 31. Dezember 2012 EUR 5,1 Mio. (Vorjahr: EUR 7,3 Mio.).
B KONSOLIDIERUNGSKREIS UND KONSOLIDIERUNGSMETHODEN
1 Konsolidierungskreis
Der Konzernabschluss umfasst die Deutsche Wohnen AG und die von ihr beherrschten
Tochtergesellschaften ab dem Erwerbszeitpunkt, das heißt ab dem Zeitpunkt, an dem der Konzern die
Beherrschung erlangt. Die Einbeziehung in den Konzernabschluss endet, sobald die Beherrschung durch
das Mutterunternehmen nicht mehr besteht. Die Zusammensetzung der Deutsche Wohnen ergibt sich aus
der als Anlage 1 beigefügten Aufstellung des Anteilsbesitzes.
In 2012 ergaben sich folgende Änderungen im Konsolidierungskreis:
• Seit dem 2. Januar 2012 wird die Deutsche Wohnen Reisholz GmbH, Berlin (vormals: FdR Reisholz
Verwaltungs-GmbH, Essen), als mittelbar hundertprozentige Tochtergesellschaft vollkonsolidiert.
• Seit dem 1. Juni 2012 wird die Seniorenresidenz „Am Lunapark“ GmbH, Leipzig, als mittelbar
hundertprozentige Tochtergesellschaft vollkonsolidiert.
• Seit dem 1. Juli 2012 wird die Marienfelder Allee 212-220 Grundstücksgesellschaft GbR, Berlin,
aufgrund einer Mehrheitsbeteiligung von 96 % als mittelbare Tochtergesellschaft vollkonsolidiert.
• Seit dem 30. August 2012 werden die Deutsche Wohnen Service GmbH, Berlin, als direkte und die
Deutsche Wohnen Service Braunschweig GmbH, Berlin, als mittelbar hundertprozentige
Tochtergesellschaften vollkonsolidiert.
• Seit dem 1. September 2012 werden die Gesellschaften der BauBeCon Gruppe als mittelbar
hundertprozentige Tochtergesellschaften vollkonsolidiert: BauBeCon Assets GmbH, Hannover;
BauBeCon BIO GmbH, Hannover; BauBeCon Immobilien GmbH, Hannover; BauBeCon Wohnwert
GmbH, Hannover; Algarobo Holding B.V., Amsterdam, Niederlande; Hamnes Investments B.V.,
Amsterdam, Niederlande; Intermetro B.V., Amsterdam, Niederlande; patus 216. GmbH, Hannover;
patus 217. GmbH, Hannover.
• Darüber hinaus wurden im Geschäftsjahr 2012 folgende Gesellschaften gegründet, die ab Gründung
als mittelbar hundertprozentige Tochtergesellschaften vollkonsolidiert werden: Deutsche Wohnen
Beteiligungsverwaltungs GmbH & Co. KG, Berlin, GEHAG Beteiligungs GmbH & Co. KG, Berlin,
Deutsche Wohnen Service Magdeburg GmbH, Berlin, Deutsche Wohnen Service Hannover GmbH,
Berlin.
Bei diesen Änderungen im Konsolidierungskreis handelt es sich nicht um
Unternehmenszusammenschlüsse nach IFRS 3, da die entsprechenden Gesellschaften im Wesentlichen
F-23