Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Eine Überleitung des Steueraufwands/-ertrags ergibt sich aus der folgenden Übersicht:
2012 2011
Mio. EUR Mio. EUR
Periodenergebnis vor Steuern ............................................ 205,6 85,8
Anzuwendender Steuersatz .............................................. 31,93 % 31,93 %
Erwarteter Steueraufwand/-ertrag ........................................ 65,6 27,4
Permanente Effekte aus nicht abzugsfähigen Aufwendungen und
gewerbesteuerlichen Korrekturen ....................................... 1,4 3,2
Veränderung der nicht erfassten latenten Steuern auf Verlustvorträge ............ 3,9 4,6
Periodenfremde Ertragsteuern ............................................ 0,2 0,6
Sonstige Effekte ....................................................... 0,4 0,6
60,1 35,2
Die laufenden Ertragsteuern berücksichtigen im Geschäftsjahr 2012 periodenfremde Erträge/
Aufwendungen in Höhe von EUR 0,2 Mio. (Vorjahr: EUR 0,6 Mio.), die in den sonstigen Effekten
ausgewiesen werden.
F SEGMENTBERICHTERSTATTUNG
Die Deutsche Wohnen berichtet auf Basis der Informationsgrundlagen der Entscheidungsträger der
Deutsche Wohnen Gruppe nach Geschäftssegmenten. Auf die Segmentinformationen nach geografischen
Regionen wurde verzichtet, da sich die Immobilien und damit sämtliche operativen Tätigkeiten in
Deutschland befinden.
Die Deutsche Wohnen fokussiert im Rahmen ihrer Geschäftsaktivitäten auf die folgenden drei
Haupttätigkeitsbereiche:
Wohnungsbewirtschaftung
Die wesentliche Geschäftstätigkeit der Deutsche Wohnen besteht in der Bewirtschaftung von
Wohnimmobilien im Rahmen eines aktiven Bestandsmanagements. Das Bestandsmanagement umfasst die
Modernisierung und Instandhaltung des Immobilienportfolios der Deutsche Wohnen, das Management
von Mietverträgen, die Betreuung der Mieter und die Vermarktung von Wohnungen. Der Fokus in der
Bewirtschaftung liegt dabei auf der Optimierung der Mieterlöse. Daher werden im Rahmen der baulichen
Unterhaltung laufend mögliche Maßnahmen mit Mietsteigerungspotenzial geprüft, Mieterwechsel für
Wertsteigerungen genutzt sowie Versorgungsleistungen nach Maßgabe größtmöglicher Einsparungen
eingekauft und an den Mieter weitervermittelt.
Verkauf
Der Geschäftsbereich Verkauf ist die weitere Säule des operativen Geschäfts des Deutsche Wohnen
Konzerns. Die Privatisierung kann zum einen im Wege der Einzelprivatisierung, also durch Verkauf
einzelner Wohnungen (z.B. an Mieter), aber auch durch Blockverkäufe erfolgen.
Der Geschäftsbereich Verkauf umfasst alle Aspekte der Vorbereitung und Durchführung des Verkaufs
von Wohnungen aus dem eigenen Portfolio im Rahmen der Portfoliooptimierung und -bereinigung.
Ferner können Wohnungsprivatisierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen Erwerb von
Portfolios zum Zwecke der Portfoliobereinigung sowie zur Finanzierung erfolgen.
Bezüglich bestimmter Wohnungen, vor allem in Rheinland-Pfalz sowie im Hinblick auf einzelne Bestände
der GEHAG- sowie der BauBeCon Gruppe, unterliegt die Deutsche Wohnen
Privatisierungsbeschränkungen aufgrund der Erwerbsverträge. Aufgrund dieser Verpflichtungen ist sie in
ihrer Privatisierungsentscheidung zum Teil an bestimmte Vorgaben (z.B. Verkauf an Mieter, soziale
Rahmenbedingungen) gebunden. Diese Beschränkungen sehen zum Teil auch vor, dass für einen
bestimmten Zeitraum eine Veräußerung der betroffenen Objekte gänzlich ausgeschlossen ist.
Pflege und Betreutes Wohnen
Der Bereich Pflege und Betreutes Wohnen wird über die KATHARINENHOF ® Seniorenwohn- und
Pflegeanlage Betriebs-GmbH (KATHARINENHOF ® ) und ihre Tochtergesellschaften betrieben und
umfasst die Vermarktung und Bewirtschaftung von Pflege- und Wohnimmobilien für Senioren sowie die
Dienstleistungen rund um die Betreuung der in den Immobilien lebenden Senioren.
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