Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

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1. Januar -
31. Dezember
2011
1. Januar -
31. Dezember
2010
(geprüft, soweit nicht anders
angegeben)
(in EUR Mio.)
Operatives Ergebnis (NOI) Wohnungsbewirtschaftung (ungeprüft)........................... 140,6 133,9
NOI in EUR pro m² und Monat 1) (ungeprüft)..................................................................... 3,88 3,73
1) Unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Fläche auf Quartalsbasis in der jeweiligen Periode.
Die Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung stiegen um 3,5 % von EUR 189,8 Mio. im Geschäftsjahr
2010 auf EUR 196,4 Mio. im Geschäftsjahr 2011. Dieser Anstieg ist in erster Line auf unterjährig durchgeführte
Mieterhöhungen, eine Verringerung der Leerstandsquote und Ankäufe zurückzuführen. Die monatlichen
Vertragsmieten im Vermietungsbestand in den strategischen Kern- und Wachstumsregionen der Gesellschaft,
die im gesamten Geschäftsjahr 2011 bewirtschaftet wurden (Like-for-like-Vergleich), stiegen um 3,8 % von
EUR 5,46 pro m 2 zum 31. Dezember 2010 auf EUR 5,67 pro m 2 zum 31. Dezember 2011. Der Like-for-like-
Vertragsmieten-Anstieg im Vermietungsbestand der Core + -Regionen betrug 4,2 % und jener im Core-Bestand
2,2 %. Der Anstieg ist vor allem auf Mieterhöhungen aufgrund von Mietspiegelanpassungen und durch die
Realisierung der Mietpotenziale im Rahmen von Mieterwechseln zurückzuführen. Insbesondere unterstützten
Neuvermietung im preisfreien Bestand in den Core + -Regionen den Anstieg der Vertragsmieten: Die tatsächlich
erzielte Neuvertragsmiete von preisfreien Einheiten aus 2011 in Kraft getretenen Mietverträgen in den Core + -
Regionen lag mit EUR 6,91 pro m 2 rund 20 % über den bestehenden Vertragsmieten des Vermietungsbestands
der Core + -Regionen per Dezember 2011.
Die Leerstandsquote des Vermietungsbestands in den strategische Kern- und Wachstumsregionen der
Gesellschaft sank von 2,1 % zum 31. Dezember 2010 auf 1,7 % zum 31. Dezember 2011. Die Leerstandsquote
im Gesamtwohnportfolio ging im gleichen Zeitraum von 3,3 % auf 2,4 % zurück.
Das Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung stieg aufgrund höherer Vertragsmieten bei nahezu konstanten
Aufwendungen aus der Wohnungsbewirtschaftung um 4,3 % von EUR 151,0 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf
EUR 157,4 Mio. im Geschäftsjahr 2011. Der größte Aufwandsposten, die Instandhaltungskosten, stieg um
5,7 % von EUR 28,0 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 29,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011. Dies ist sowohl
auf die Vergrößerung des Portfolios als auch auf einen leichten Anstieg der Instandhaltungskosten pro
Quadratmeter zurückzuführen: Die Instandhaltungskosten betrugen im Geschäftsjahr 2011 EUR 9,81 pro m 2 ,
verglichen mit EUR 9,63 pro m 2 im Geschäftsjahr 2010. Nicht umlagefähige Betriebskosten bestehen
hauptsächlich aus leerstandsbedingten Verlusten, die im Geschäftsjahr 2011 im Vergleich zum Geschäftsjahr
2010 um 9,4 % auf EUR 5,8 Mio. gesenkt werden konnten. Inkasso enthält Mietminderungen und
Abschreibungen auf Mietforderungen.
Unter Berücksichtigung der dem Segment Wohnungsbewirtschaftung direkt und indirekt zurechenbaren
Personal- und Sachkosten stieg das operative Ergebnis (NOI) des Segments Wohnungsbewirtschaftung um
5,0 % von EUR 133,9 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 140,6 Mio. im Geschäftsjahr 2011. Das entspricht
einem Anstieg um 4,0 % von EUR 3,73 pro m 2 und Monat im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 3,88 pro m 2 und
Monat im Geschäftsjahr 2011. Der Anstieg war vor allem auf höhere Vertragsmieten, eine geringere
Leerstandsquote und ein relativ konstantes Kostenniveau zurückzuführen.
Verkauf
Die folgende Tabelle zeigt die Geschäftsentwicklung des Segments Verkauf für die zum 31. Dezember 2011
und 31. Dezember 2010 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31. Dezember
2011
1. Januar -
31. Dezember
2010
(geprüft)
(in EUR Mio.)
Verkaufserlöse .................................................................................................................. 150,6 171,7
Verkaufskosten ................................................................................................................. (8,3) (6,9)
Nettoerlöse ....................................................................................................................... 142,3 164,8
Buchwertabgang ............................................................................................................... (131,7) (152,1)
Ergebnis aus Verkauf ..................................................................................................... 10,6 12,7