Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

(in EUR Mio.)
Personalkosten
Holdingfunktion .............................................................................................................................. 4,7 3,4
Verkauf ............................................................................................................................................ 1,0 1,1
Property Management ...................................................................................................................... 7,6 5,8
Summe Personalkosten ................................................................................................................. 13,3 10,3
Sachkosten ....................................................................................................................................... 6,7 5,8
Summe Sach- und Personalkosten ............................................................................................... 20,0 16,1
Property Management (Fremdverwaltung BauBeCon) ................................................................... 2,2 ─
Verwaltungskosten ........................................................................................................................ 22,2 16,1
Die Steigerung der Personalkosten um 29,1 % von EUR 10,3 Mio. in dem zum 30. Juni 2012 endenden
Sechsmonatszeitraum auf EUR 13,3 Mio. in dem zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum beruht auf
dem im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegenen Immobilienbesitz und dem damit zusammenhängenden
Personalaufbau. Die Sachkosten stiegen um 15,5 % von EUR 5,8 Mio. in dem zum 30. Juni 2012 endenden
Sechsmonatszeitraum auf EUR 6,7 Mio. in dem zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum. Darüber
hinaus fielen in dem zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum Kosten für Property Management
(Fremdverwaltung BauBeCon) von EUR 2,2 Mio. an. Diese Faktoren führten zu einem Anstieg der
Verwaltungskosten um 37,9 % von EUR 16,1 Mio. in dem zum 30. Juni 2012 endenden Sechsmonatszeitraum
auf EUR 22,2 Mio. in dem zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum. Der relative Anteil der
Verwaltungskosten an den Einnahmen aus der Wohnungsbewirtschaftung sank jedoch von 15,5 % in dem zum
30. Juni 2012 endenden Sechsmonatszeitraum auf 13,2 % in dem zum 30. Juni 2013 endenden
Sechsmonatszeitraum.
Abschreibungen
Abschreibungen beziehen sich auf immaterielle Vermögenswerte und Ausrüstung.
Die Abschreibungen stiegen im Wesentlichen zukaufsbedingt um 92,9 % von EUR 1,4 Mio. in dem zum 30.
Juni 2012 endenden Sechsmonatszeitraum auf EUR 2,7 Mio. in dem zum 30. Juni 2013 endenden
Sechsmonatszeitraum.
Finanzergebnis
Das Finanzergebnis setzt sich zusammen aus Finanzaufwendungen, dem Ergebnis aus der Marktwertanpassung
derivativer Finanzinstrumente und Finanzerträgen. Die Finanzaufwendungen enthalten Zinsaufwendungen aus
Bank- und anderen Darlehen, Gebühren und Vorfälligkeitsentschädigungen. Auch die Zinsabgrenzungen aus
abgezinsten Zahlungsverpflichtungen werden in die Finanzaufwendungen aufgenommen.
Die folgende Tabelle zeigt die Zusammensetzung des Finanzergebnisses für die zum 30. Juni 2013 und 30. Juni
2012 endenden Sechsmonatszeiträume:
1. Januar -
30. Juni
2013
1. Januar -
30. Juni
2012
(ungeprüft)
(in EUR Mio.)
Laufende Zinsen 1) ........................................................................................................................ (56,0) (40,6)
Aufzinsung von Verbindlichkeiten und Pensionen ...................................................................... (5,5) (5,6)
Finanzierungssonderkosten für BauBeCon 2) ............................................................................... – (3,8)
Finanzaufwendungen ................................................................................................................ (61,5) (50,0)
Ergebnis aus der Marktwertanpassung derivativer Finanzinstrumente........................................ 0,0 (0,1)
Finanzerträge ............................................................................................................................... 0,5 0,7
Finanzergebnis ........................................................................................................................... (61,0) (49,4)
1) Im ungeprüften verkürzten Konzern-Zwischenabschluss der Gesellschaft für den zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum
bezeichnet als „laufende Zinsaufwendungen“.
2) Im ungeprüften verkürzten Konzern-Zwischenabschluss der Gesellschaft für den zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum
bezeichnet als „einmalige Finanzierungskosten für BauBeCon Transaktion“.
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