Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

1. Januar -
31. Dezember
2011
1. Januar -
31. Dezember
2010
(geprüft, soweit nicht anders
angegeben)
(in EUR Mio.)
Erlöse aus Pflege (ungeprüft) ............................................................................................... 33,6 33,4
Erlöse aus Wohnen (ungeprüft) ............................................................................................ 2,7 3,1
Sonstige Erlöse (ungeprüft) .................................................................................................. 3,8 4,1
Erlöse aus Pflege und Betreutes Wohnen ......................................................................... 40,1 40,7
Pflege- und Verwaltungskosten ............................................................................................ (11,5) (11,8)
Personalaufwendungen ......................................................................................................... (19,4) (20,0)
Ergebnis aus Pflege und Betreutes Wohnen ..................................................................... 9,2 8,9
Die Erlöse aus Pflege und Betreutes Wohnen sanken um 1,5 % von EUR 40,7 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf
EUR 40,1 Mio. im Geschäftsjahr 2011. Dieser Rückgang ist vorrangig auf die Beendigung eines Mietvertrags
für eine Einrichtung und den Verkauf der entsprechenden Verwaltungsgesellschaft zurückzuführen und wurde
nur teilweise durch einen Anstieg der durchschnittlichen Auslastungsrate von 93,7 % im Geschäftsjahr 2010 auf
96,2 % im Geschäftsjahr 2011 ausgeglichen.
Das Ergebnis aus Pflege und betreutes Wohnen stieg um 3,4 % von EUR 8,9 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf
EUR 9,2 Mio. im Geschäftsjahr 2011, da die Aufwendungen stärker zurückgingen als die Erlöse.
Verwaltungskosten
Die folgende Tabelle enthält Informationen zu den Verwaltungskosten für die zum 31. Dezember 2011 und 31.
Dezember 2010 endenden Geschäftsjahre:
1. Januar -
31.
Dezember
2011
1. Januar -
31.
Dezember
2010
(geprüft, soweit nicht
anders angegeben)
(in EUR Mio.)
Personalkosten
Holdingfunktion (ungeprüft) ..................................................................................................... 7,0 6,3
Asset Management/Verkauf (ungeprüft) ................................................................................... 2,2 2,1
Property Management (ungeprüft)............................................................................................. 11,1 11,3
Summe Personalkosten ........................................................................................................... 20,3 19,7
Sachkosten ................................................................................................................................. 12,6 12,1
Verwaltungskosten .................................................................................................................. 33,0 31,8
Die Personalkosten stiegen im Wesentlichen auf Grund von Gehaltssteigerungen um 3,0 % von EUR 19,7 Mio.
im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 20,3 Mio. im Geschäftsjahr 2011.
Die Sachkosten stiegen moderat um 4,1 % von EUR 12,1 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 12,6 Mio. im
Geschäftsjahr 2011 im Wesentlichen aufgrund gestiegener Rechtsberatungskosten.
Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Das Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich im
Geschäftsjahr 2011 auf EUR 40,0 Mio. Der Fair Value der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien stieg im
Geschäftsjahr 2011 im Wesentlichen aufgrund einer verbesserten operativen Performance des Gesamtbestands
an. Die Bewertung basierte auf unterschiedlichen Parametern, einschließlich Annahmen hinsichtlich des
jährlichen Anstiegs der bestehenden Mietzinsen, der angestrebten Leerstandsquote und der Kapitalisierung- und
Diskontsätze. Der gewichtete Durchschnitt der Diskontsätze der jeweiligen Immobilienportfolios zum Stichtag
betrug zum 31. Dezember 2010 6,70 % und zum 31. Dezember 2011 6,70 %. Zum 31. Dezember 2011 hätte
eine Änderung der Kapitalisierung- und Diskontsätze um 0,1 % zu einer Fair Value-Anpassung von EUR 50
Mio. geführt.
Im Geschäftsjahr 2010 betrug das Ergebnis aus der Fair Value-Anpassung der als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien EUR 47,2 Mio.
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