Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Immobilienvermögen und darauf entfallende Finanzierungen enthalten und damit nicht die Kriterien des
IFRS 3 für einen operativen Geschäftsbetrieb erfüllen. Darüber hinaus haben sich im
Konsolidierungskreis keine Veränderungen ergeben.
2 Konsolidierungsmethoden
Die Abschlüsse der Tochterunternehmen werden unter Anwendung einheitlicher Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden zum gleichen Bilanzstichtag aufgestellt wie der Abschluss des Mutterunternehmens.
Tochterunternehmen werden ab dem Erwerbszeitpunkt, d. h. ab dem Zeitpunkt, zu dem der Konzern die
Beherrschung erlangt, vollkonsolidiert. Die Einbeziehung in den Konzernabschluss endet, sobald die
Beherrschung durch das Mutterunternehmen nicht mehr besteht.
Die Kapitalkonsolidierung erfolgt nach der Erwerbsmethode, bei der zum Zeitpunkt des Erwerbs die
Anschaffungskosten mit dem der Beteiligungsquote entsprechenden Nettovermögen, bewertet zum
beizulegenden Zeitwert, verrechnet werden.
Alle konzerninternen Salden, Transaktionen, Erträge, Aufwendungen, Gewinne und Verluste aus
konzerninternen Transaktionen, die im Buchwert von Vermögenswerten enthalten sind, werden in voller
Höhe eliminiert.
Minderheitsanteile (nicht beherrschende Anteile) stellen den Anteil des Ergebnisses und des
Nettovermögens dar, der nicht dem Konzern zuzurechnen ist. Minderheitsanteile (nicht beherrschende
Anteile) werden in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung und in der Konzernbilanz separat
ausgewiesen. Der Ausweis in der Konzernbilanz erfolgt innerhalb des Eigenkapitals, getrennt vom auf die
Anteilseigner des Mutterunternehmens entfallenden Eigenkapital.
C BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
1 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen oder
zum Zwecke der Wertsteigerung gehalten und nicht selbst genutzt oder zum Verkauf im Rahmen der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit gehalten werden. Zu den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
gehören Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten, unbebaute Grundstücke und Grundstücke mit
Erbbaurechten Dritter.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden beim erstmaligen Ansatz mit den Anschaffungs- oder
Herstellungskosten einschließlich Nebenkosten bewertet. Nach erstmaligem Ansatz werden die als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu ihrem beizulegenden Zeitwert (auch Fair Value genannt)
bewertet. Gewinne oder Verluste aus der Anpassung werden als Ertrag oder Aufwand im
Periodenergebnis erfasst.
Zum 31. Dezember 2012 und 31. Dezember 2011 erfolgte eine interne Bewertung. Parallel wurde der
Bestand durch CB Richard Ellis GmbH, Frankfurt am Main, zum 31. Dezember 2012 und 31. Dezember
2011 bewertet und im Gesamtwert bestätigt. Die Wertabweichung für die einzelne Immobilie ist nicht
größer als +/ 10 %. Im Gesamtergebnis weicht CB Richard Ellis um rund 0,1 % (Vorjahr: < 0,1 %)
von der internen Bewertung ab.
Bei der Bewertung wurde in beiden Geschäftsjahren wie folgt verfahren. Die Immobilien wurden
geclustert. Dabei wurden in sich homogene Gruppen (Cluster) gebildet, die sich untereinander in Bezug
auf die Lage und Qualität der Verwaltungseinheiten und damit ihr jeweiliges Risiko unterscheiden.
Die Clusterbildung erfolgte nach folgendem Schema:
Cluster Lageeigenschaft Objekteigenschaft
AA gute Lage gutes Objekt
AB gute Lage normales Objekt
AC gute Lage einfaches Objekt
BA normale Lage gutes Objekt
BB normale Lage normales Objekt
BC normale Lage einfaches Objekt
CA einfache Lage gutes Objekt
CB einfache Lage normales Objekt
CC einfache Lage einfaches Objekt
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