Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

30. Juni
2013
31. Dezember 31. Dezember 31. Dezember
2012 1) 2011 2) 2010 3)
Non-Core .................................................................... 28% 29 % 43 % 35 %
Disposal ............................................................... 34% 35 % 37 % 28 %
Sonstige ................................................................ 23% 25 % 47 % 41 %
Gesamt ........................................................................ 14% 15 % 20 % 23 %
Baujahrescluster (Anteil der Wohneinheiten in %)
vor 1950 ...................................................................... 33% 37 % 32 % 34 %
1951-1970 ................................................................... 32% 33 % 44 % 41 %
1971-1990 ................................................................... 29% 25 % 16 % 17 %
nach 1990 .................................................................... 6% 5 % 8 % 9 %
Gewerbe
Anzahl Einheiten ............................................................ 1.121 961 477 443
Fläche (in Tsd. m²).......................................................... 180 156 85 80
Parken
Anzahl Einheiten ............................................................ 22.165 21.029 15.331 15.105
Investitionen (Instandhaltung/Modernisierungen)
Instandhaltung und Modernisierungen (in EUR Mio.) 27,0 67,9 54,3 45,6
Instandhaltung und Modernisierungen (in EUR/m²) 8) 20,76 10) 18,94 9) 18,00 15,65
1) Inklusive der Zukäufe mit Nutzen-/Lastenwechsel zum 1. Januar und 1. Februar 2013.
2) Inklusive der Zukäufe mit Nutzen-/Lastenwechsel zum 1. Januar und 2. Januar 2012.
3) Inklusive der Zukäufe mit Nutzen-/Lastenwechsel zum 1. Januar 2011.
4) Vertraglich geschuldete Miete aus neu abgeschlossenen Mietverträgen im preisfreien Bestand, die im jeweiligen Geschäftsjahr
wirksam wurden /werden.
5) Neuvermietungsmiete im Vermietungsbestand der Core+-Region(en) im Vergleich zur Vertragsmiete im Vermietungsbestand der
Core+- Region(en).
6) Ohne Berücksichtigung des Bestands der BauBeCon-Gruppe und der Zukäufe zum 1. Januar und 1. Februar 2013.
7) Das Verhältnis der Erlösschmälerungen zur Sollmiete, jeweils zum betrachteten Stichtag.
8) Auf Basis des Durchschnitts der Quartalsflächen.
9) Flächen der BauBeCon-Gruppe für das 3. Quartal 2012 nur für einen Monat enthalten.
10) Extrapoliert für 12 Monate.
Die meisten Wohneinheiten sind in den deutschen Metropolregionen Großraum Berlin und Rhein-Main und
Hannover/Braunschweig/Magdeburg gelegen.
Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die Fair Value-Bewertung des Wohnimmobilienportfolios
der Deutsche Wohnen auf Basis der Berechnung der Gesellschaft:
Fair Value-Bewertung nach IAS 40
30. Juni
2013
31. Dezember 31. Dezember 31. Dezember
2012 1) 2011 2) 2010 3)
Gesamtportfolio in den strategischen Kern- und
Wachstumsregionen (Vermietungsbestand,
Einzelprivatisierung und Gewerbe)
Strategische Kern- und Wachstumsregionen
Core + -Region(en)
Großraum Berlin
Fair Value (in EUR Mio.) ............................ 2.820 2.178 1.654 1.395
Fair Value (in EUR/m²) ............................... 958 1.035 959 966
Anzahl Wohneinheiten ................................ 48.029 34.962 28.341 23.399
Multiple Vertragsmiete ................................ 14,6 15,2 14,4 14,8
Rhein-Main
Fair Value (in EUR Mio.) ............................ 724 727 675 664
Fair Value (in EUR/m²) ............................... 1.229 1.223 1.194 1.176
Anzahl Wohneinheiten ................................ 9.187 9.275 8.938 8.865
Multiple Vertragsmiete ................................ 15,2 15,4 15,5 15,8
Rheinland
Fair Value (in EUR Mio.) ............................ 131 131 0 0
Fair Value (in EUR/m²) ............................... 1.169 1.170 0 0
Anzahl Wohneinheiten ................................ 1.611 1.620 0 0
Multiple Vertragsmiete ................................ 15,3 15,3 0,0 0,0
Core
Hannover/Braunschweig/Magdeburg
Fair Value (in EUR Mio.) ............................ 561 465 0 0
Fair Value (in EUR/m²) ............................... 779 787 0 0
Anzahl Wohneinheiten ................................ 10.913 9.007 0 0
Multiple Vertragsmiete ................................ 13,0 12,5 0,0 0,0
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