Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

1. Januar –
30. Juni
2013
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -31.
Dezember
2011
1. Januar - 31.
Dezember
2010
(ungeprüft)
(in EUR Mio.)
Sanierungsmaßnahmen ................................................................... 5,7 33,2 24,7 17,6
Ausstattung und Software ............................................................... 1,8 3,8 1,5 1,5
Summe ........................................................................................... 370,6 1.399,5 257,4 89,3
1) Enthält Auszahlungen für Investitionen in Immobilien, Kundenstämme und Firmenwerte.
Die Investitionen zwischen 1. Januar 2010 und 30. Juni 2013 bezogen sich im Wesentlichen auf Akquisitionen.
Diese betrafen vornehmlich den Erwerb von knapp 51.000 Wohneinheiten durch den Deutsche Wohnen-
Konzern (Nutzen- und Lastenwechsel vom 1. Januar 2010 bis 30. Juni 2013). Die größte Transaktion war mit
rund 23.400 Einheiten der Erwerb des BauBeCon-Portfolios in 2012 gefolgt von drei Transaktionen in 2012 und
2013, welche jeweils zwischen 5.000 und 7.000 Wohneinheiten umfassten. Mehr als 50 % der vom
1. Januar 2010 bis 30. Juni 2013 insgesamt erworbenen Wohneinheiten liegen im Großraum Berlin.
Die folgende Tabelle zeigt die Erwerbe von Wohneinheiten des Deutsche Wohnen-Konzerns für die
Geschäftsjahre 2010, 2011 und 2012 sowie den zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum:
1. Januar –
30. Juni
2013
1. Januar -
31. Dezember
2012
1. Januar -31.
Dezember
2011
1. Januar -
31. Dezember
2010 Gesamt
(ungeprüft)
(in Wohneinheiten)
Großraum Berlin ............................................................................. 12.986 7.834 4.343 1.643 26.806
Rhein-Main ..................................................................................... 0 28 292 165 741
Rheinland ........................................................................................ 0 856 1.494 0 2.350
Hannover-Braunschweig-Magdeburg ............................................. 0 11.6961 0 0 11.661
Mitteldeutschland ........................................................................... 0 3.150 0 0 3.150
Sonstiges ....................................................................................... 0 0 6.146 0 0 6.149
Summe ........................................................................................... 12.986 29.934 6.126 1.808 50.857
Der Gesamtumfang der Sanierungsmaßnahmen wird hauptsächlich vom Umfang des Immobilienportfolios des
Deutsche Wohnen-Konzerns getrieben. Parallel zur Vergrößerung des Immobilienportfolios stiegen die
Investitionen für Sanierungsmaßnahmen von EUR 17,6 Mio. im Geschäftsjahr 2010 auf EUR 33,2 Mio. im
Geschäftsjahr 2012. In dem zum 30. Juni 2013 endenden Sechsmonatszeitraum betrugen die Investitionen für
Sanierungsmaßnahmen EUR 5,7 Mio. Diese Investitionen sollen zu einer Verbesserung der Qualität der
Immobilienbestände und damit zum nachhaltigen Anstieg der erzielbaren Vertragsmiete und des Marktwerts der
betroffenen Wohneinheiten führen. Diese Projekte werden über Eigenkapital und Fremdkapital sowie teilweise
durch Förderungen der Bundesrepublik Deutschland sowie des Landes Berlin finanziert.
Die wichtigsten laufenden Investitionen des Deutsche Wohnen-Konzerns betreffen den Sanierungsprozess von
drei von der UNESCO als Weltkulturerbe bezeichneten Wohnsiedlungen in Berlin. Gemäß den derzeitigen
Planungen belaufen sich die Investitionen in diese UNESCO-Weltkulturerbestätten zwischen 2010 und 2014 auf
annähernd EUR 38 Mio. Die Gesamtinvestition belief sich bis zum 30. Juni 2013 auf EUR 19,8 Mio. und ist in
den in der vorstehenden Tabelle dargestellten Investitionen für Sanierungsmaßnahmen enthalten. Die
Finanzierung erfolgt aus dem operativen Cashflow.
Die wichtigste künftige Investition, die von dem Deutsche Wohnen-Konzern bereits verbindlich beschlossen
wurde, betrifft die Komplettsanierung der historischen Eisenbahnersiedlung in Elstal (Gemeinde Wustermark),
westlich von Berlin. Die Sanierung der 127 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten startete im Sommer 2013 und wird
voraussichtlich Ende 2015 abgeschlossen sein. Die Deutsche Wohnen erwartet ca. EUR 11 Mio. in diese
Komplettsanierung zu investieren. Die Finanzierung soll aus dem operativen Cashflow erfolgen.
Abgesehen von dem Zukauf (notarielle Beurkundung der Kaufverträge) von insgesamt rund 1.900
Wohneinheiten in Dresden im August 2013 ist der Deutsche Wohnen-Konzern seit dem 30. Juni 2013 keine
signifikanten laufenden Investitionen eingegangen. Die Gesellschaft erwartet, dass der Nutzen-/Lastenwechsel
am 1. November 2013 erfolgen wird. Der Kaufpreis soll zu 55 % über die Aufnahme von Fremdkapital und im
Übrigen aus vorhandener Liquidität finanziert werden.
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