Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

Deutsche Wohnen AG Kurzgutachten • CBRE
INHALT
1 BEWERTUNGSGRUNDLAGE ............................................... E-5
1.1 Präambel ........................................................... E-5
1.2 Auftrag ............................................................. E-5
1.3 Zweck der Bewertung ................................................. E-5
1.4 Auftraggeber ........................................................ E-5
1.5 Bewerter ............................................................ E-5
1.6 Adressaten .......................................................... E-6
1.7 Veröffentlichung ..................................................... E-6
1.8 Wertermittlungsstichtag ............................................... E-6
1.9 Wertermittlungsgegenstand ............................................. E-6
1.10 Besitz- / Eigentumsverhältnisse .......................................... E-6
1.11 Grundlage der Bewertung .............................................. E-6
1.12 Währung ........................................................... E-7
1.13 Datengrundlage ...................................................... E-7
1.14 Erfüllungsort und Gerichtsstand ......................................... E-8
1.15 Abtretung von Rechten ................................................ E-8
1.16 Unabhängigkeitserklärung ............................................. E-8
2 WOHNIMMOBILIEN-PORTFOLIO ........................................... E-8
2.1 Portfoliozusammensetzung ............................................. E-8
2.2 Regionale Verteilung .................................................. E-9
2.3 Übersicht Nutzungsarten nach Gesamtmietfläche ........................... E-10
2.4 Tatsächlich erzielte Mieeinnahmen (auf Jahresbasis hochgerechnet) nach
Nutzungsart ....................................................... E-10
2.5 Wohneinheiten nach Regionalportfolio ................................... E-11
2.6 Mietflächen nach Regionalportfolio ...................................... E-11
2.7 Leerstand nach Regionalportfolio ........................................ E-12
2.8 Tatsächlich erzielte Mieteinnahmen (auf Jahresbasis hochgerechnet) nach
Regionalportfolio ................................................... E-12
2.9 Fair Value nach Regionalportfolio ....................................... E-13
2.10 Fair Value nach Regionalportfolio in EUR pro m² .......................... E-13
2.11 Fair Value Wohnimmobilien-Portfolio .................................... E-14
2.12 Immobilienwirtschaftliche Kennzahlen .................................... E-14
3 SENIORENIMMOBILIEN-PORTFOLIO ......................................... E-14
3.1 Portfoliozusammensetzung ............................................. E-14
3.2 Regionale Verteilung .................................................. E-15
3.3 Tatsächlich erzielte Mieeinnahmen (auf Jahresbasis hochgerechnet) nach
Bundesland ........................................................ E-16
3.4 Fair Value nach Bundesland ............................................ E-16
3.5 Fair Value Seniorenimmobilien-Portfolio .................................. E-16
3.6 Immobilienwirtschaftliche Kennzahlen .................................... E-17
4 BEWERTUNG .......................................................... E-17
4.1 Besichtigungen ....................................................... E-17
4.1.1 Prüfungsgrundlage .................................................... E-17
4.1.2 Besichtigungsdaten und Erfassung ....................................... E-18
4.2 Bewertungsmethodik .................................................. E-18
4.3 Generelle Bewertungsannahmen ......................................... E-19
4.3.1 Bestandteile der zu bewertenden Liegenschaften ............................ E-19
E-3