Freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot an die Aktionäre der ...

EUR 8,00 pro m². In den mittleren Lagen reicht die Spanne von 4,50 bis 6,00 EUR/m² (Quelle: Engel & Völkers
Braunschweig 2011 und 2012).
In Magdeburg lag die durchschnittliche Marktmiete 2012 bei EUR 5,00 pro m² bei einem
überdurchschnittlichen Anstieg von 3,3 % seit 2008. Im Durchschnitt stiegen die Mieten zwischen 2008 und
2010 in deutschen Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern um 1,2 % (Quelle: F+B Marktmietenmonitor
2010).
Wettbewerb
Die Deutsche Wohnen AG ist nach eigener Einschätzung das nach Marktkapitalisierung des Streubesitzes eine
der größten börsennotierten Wohnimmobilienunternehmen in Deutschland.
In den Geschäftsbereichen Wohnungsbewirtschaftung und Verkauf steht die Deutsche Wohnen im Wettbewerb
mit anderen Immobiliengesellschaften, die sich ebenfalls auf Wohnungsbewirtschaftung, den Verkauf von
Wohnimmobilien oder den Betrieb von Einrichtungen für Pflege und betreutes Wohnen konzentrieren. Als
Wettbewerber sieht sich die Deutsche Wohnen großen und mittelständischen deutschen
Immobiliengesellschaften sowie internationalen Investoren gegenüber. Beim Verkauf von Wohnimmobilien
steht die Deutsche Wohnen auch in Konkurrenz zu den internen Vertriebsabteilungen der großen
Bestandshaltergesellschaften, die den Vertrieb ihrer Immobilien häufig selbst übernehmen.
In den beiden deutschen Metropolregionen Berlin/Brandenburg und Frankfurt/Rhein-Main steht die Deutsche
Wohnen im Wettbewerb mit zahlreichen kleinen privaten Anbietern sowie mit städtischen und großen privaten
kommerziellen Wohnungsgesellschaften als Vermieter, Bewirtschafter und Verkäufer von Wohnungen und Einund
Zweifamilienhäusern. Die bedeutendsten Wettbewerber sind folgende deutschlandweit und auch regional
tätigen Unternehmen:
GSW: Die seit April 2011 börsennotierte GSW hat zusammen mit ihren Tochtergesellschaften einen
Bestand von rund 60.000 Wohnungen im Großraum Berlin. Das bereits seit 1924 bestehende
Traditionsunternehmen wurde ähnlich wie die GEHAG-Gruppe im Jahr 2004 teilprivatisiert und
konzentriert sich vor allem auf die Wohnungsbewirtschaftung (Quelle: GSW Immobilien AG);
GAGFAH: Die GAGFAH zählt nach eigenen Angaben mit 145.000 Wohneinheiten (weitere 13.000
Einheiten werden für Dritte in ganz Deutschland bewirtschaftet) zu den größten in Deutschland notierten,
privaten Wohnungsbewirtschaftungs- und Wohnungsprivatisierungsunternehmen. Sie konzentriert sich
ebenso wie die Deutsche Wohnen auf die Geschäftsbereiche Wohnungsbewirtschaftung und Verkauf. Die
Bestände der GAGFAH-Gruppe verteilen sich zwar bundesweit, verzeichnen jedoch auch eine große
Konzentration in Berlin, Hamburg, Dresden und Hannover/Braunschweig. Die GAGFAH ist seit 2006 an
der Wertpapierbörse Frankfurt am Main in Deutschland notiert (Quelle: GAGFAH S.A.);
LEG: Die LEG-Gruppe ist mit rund 91.000 Wohneinheiten, die überwiegend in Nordrhein-Westfalen
angesiedelt sind, eine der größten Wohnimmobiliengesellschaften in Deutschland. Die LEG wurde 1970
durch den Zusammenschluss der Rheinische Heim GmbH, Rote Erde GmbH, Westfälische Lippe
Heimstätte GmbH sowie der Rheinische Heimstätte GmbH gegründet. In 2008 hatten Saturea B.V. (deren
Gesellschafter indirekt Whitehall Private Equity Fonds sowie von Goldman Sachs verwaltete Fonds sind)
und Perry Luxco die LEG NRW GmbH vom Land Nordrhein-Westfalen erworben. Seit dem 1. Februar
2013 ist die LEG Immobilien AG an der Frankfurter Wertpapierbörse notiert (Quelle: LEG Immobilien
AG).
TAG: Die Tätigkeit der TAG Immobilien AG umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Ende
2012 besaß die TAG ca. 69.000 Wohneinheiten, die überwiegend in den Ballungszentren Hamburg, Berlin,
Niedersachsen, Thüringen und Nordrhein-Westfalen angesiedelt sind. Mit der Übernahme der DKB
Immobilien AG sowie der TLG Wohnen erweiterte die TAG ihr Portfolio um zusätzliche 25.000
beziehungsweise 11.350 Wohneinheiten. Die TAG ist an der Wertpapierbörse Frankfurt und dort seit
September 2012 im MDAX notiert (Quelle: TAG Immobilien AG);
Deutsche Annington: Die Deutsche Annington hat einen Bestand von rund 210.000 vermieteten und
verwalteten Wohnungen an rund 600 Standorten, die in eigener Regie bewirtschaftet, vermietet und
verkauft werden. Davon befinden sich ca. 10.400 Wohnungen in Frankfurt und ca. 13.100 in Berlin. Die
-124-